Uchwała Nr IV/29/2015
Rady Gminy Bargłów Kościelny

z dnia 27 marca 2015 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bargłów Kościelny.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318, z 2014 r. poz. 379, poz. 1072) w związku z art. 21 ust. 1 pkt. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz. U. z 2014 r. poz. 150) uchwala się, co następuje: 

I. Postanowienia ogólne

§ 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 

1) ustawie należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.); 

2) Gminie, Radzie Gminy, Wójcie należy przez to rozumieć Gminę Bargłów Kościelny, Radę Gminy Bargłów Kościelny, Wójta Gminy Bargłów Kościelny ; 

II. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego oraz wysokość dochodu uzasadniająca stosowanie obniżek czynszu najmu

§ 2. Ustala się wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego na następującą: 

§ 3. Ustala się wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżki czynszu najmu i skalę obniżek czynszu za lokal mieszkalny w sposób następujący: 

§ 4. 1. Dochód, o którym mowa wyżej, przelicza się na 1 członka gospodarstwa domowego według przepisów o dodatkach mieszkaniowych. 

2. Obniżki czynszu udziela się dla najemcy na okres 12 miesięcy. W przypadku gdy utrzymujący się niski dochód gospodarstwa domowego to uzasadnia, Wójt, kierownik jednostki organizacyjnej na wniosek najemcy, może udzielić obniżek czynszu na kolejne okresy dwunastomiesięczne. 

3. Najemca ubiegający się o obniżkę czynszu obowiązany jest przedstawić deklarację o wysokości dochodów gospodarstwa domowego. 

4. W razie wątpliwości, co do wiarygodności danych zawartych w deklaracji Wójt, kierownik jednostki organizacyjnej może żądać od wnioskodawcy dostarczenia zaświadczenia naczelnika właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz innych członków jego gospodarstwa domowego 

III. Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 5. Do poprawy warunków zamieszkiwania kwalifikowani będą najemcy, którzy: 

1) posiadają metraż lokalu zamieszkałego niższy niż 5 m² powierzchni użytkowej lokalu na osobę w gospodarstwie domowym wieloosobowym i mniej niż 10 m² w gospodarstwie jednoosobowym, spełniający warunki dochodowe do wynajmu lokalu na czas nieoznaczony określone w § 2 niniejszej uchwały; 

2) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, lub nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym; 

3) zajmują mieszkanie w mieszkaniowym zasobie Gminy, bez co i sieci wodociągowo-kanalizacyjnej. Najemcy mieszkań w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, kapitalnego remontu. 

IV. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 6. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom które: 

1) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, lub nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym; 

2) zamieszkują w budynkach podlegających rozbiórce; 

3) zamieszkują na terenie Gminy Bargłów Kościelny przez okres co najmniej 3 lat przed dniem złożenia wniosku o najem lokalu. 

§ 7. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, wobec których sąd nakazując opróżnienie lokalu orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego. 

§ 8. Dopuszcza się możliwość odstąpienia od warunków wymienionych wyżej w stosunku do osób, które utraciły mieszkanie w skutek pożaru, katastrofy budowlanej, powodzi lub innych zdarzeń losowych. 

V. Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach

§ 9. Warunkiem zawarcia umowy najmu w związku z zamianą lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy jest: 

1) uzyskanie pisemnej zgody stron i wynajmującego; 

2) rozliczenie się z finansowych obciążeń z tytułu opłat i innych zobowiązań pomiędzy stronami w oparciu o pisemny protokół sporządzony przed dokonaniem fizycznej zamiany mieszkań; 

3) poniesienie przez najemców wszelkich kosztów związanych z zamianą; 

4) udokumentowanie bieżącego pokrywania czynszu i opłat związanych z lokalem oraz nie posiadania zaległości z tego tytułu. 

§ 10. Warunkiem dokonania zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do zasobu Gminy Bargłów Kościelny, a osobami zajmującymi lokale w innym publicznym zasobie mieszkaniowym jest zgoda Właścicieli lokali mieszkalnych oraz spełnienie warunków określonych w § 9 niniejszej uchwały. 

VI. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej

§ 11. 1. Wnioski o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego składa się do Wójta, 

2. Do wniosku należy dołączyć: 

1) oświadczenie dotyczące stanu rodziny wnioskodawcy / status w rodzinie, wiek, nazwa szkoły, zakładu pracy itp.; 

2) oświadczenie o nie posiadaniu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego lub nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym; 

3) dowody dotyczące ustalenia źródła i wysokości dochodu gospodarstwa domowego z ostatnich 3 miesięcy przed datą złożenia wniosku np. zaświadczenie naczelnika właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz innych członków gospodarstwa domowego; 

4) inne dowody motywujące potrzebę najmu mieszkania. 

3. Przed dokonaniem przydziału lokalu mieszkalnego Wójt poddaje wniosek kontroli społecznej. 

4. Społeczną kontrolę co do prawidłowego gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy sprawuje zespół opiniujący powołany przez Wójta w składzie od 3-5 osób. 

5. W skład zespołu opiniującego mogą być powołani pracownicy Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej w Bargłowie Kościelnym, pracownicy Urzędu Gminy Bargłów Kościelny. 

6. Do zadań zespołu opiniującego należy opiniowanie wniosków osób ubiegających się o wynajęcie lokalu z uwzględnieniem kryteriów określonych niniejszą uchwałą. 

7. W oparciu o opinię wydaną przez zespół opiniujący Wójt podejmuje ostateczną decyzję o przydziale lokalu. 

8. Opinia zespołu nie dotyczy przydziału tymczasowego pomieszczenia. 

VII. Zasady postępowania wobec osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 12. Z osobami, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub po śmierci najemcy może być zawarta umowa najmu zajmowanego lokalu lub lokalu socjalnego, jeżeli zamieszkiwali wspólnie z najemcą przez okres co najmniej 2 lat i spełniają warunki określone w niniejszej uchwale. 

VIII. Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m ² .

§ 13. Oddawanie w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² następuje w drodze przetargu na podstawie ofert wysokości proponowanego czynszu, do którego przystąpić mogą osoby, u których udokumentowany dochód z ostatnich 3 miesięcy przypadający na 1 członka gospodarstwa domowego przekracza 100 % najniższej emerytury. 

IX. Postanowienia końcowe

§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi i kierownikom jednostek organizacyjnych 

§ 15. Traci moc uchwała Nr VI/47/07 Rady Gminy Bargłów Kościelny z dnia 28 września 2007 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bargłów Kościelny. 

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.