w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Bargłów Kościelny, w Gminie Bargłów Kościelny

            Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717,162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116. poz.1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 oraz z 2006Nr 17, poz. 128, Nr 175, poz. 1457, Nr 181, poz. 1337, z 2007r. Nr 48, poz. 327); art. 6 ust. 1 i art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, Nr 49, poz. 464; z 2005r. Nr 175, poz. 1462; z 2006r. Nr 12, poz. 63; z 2007r., Nr 75, poz. 493, Nr 80, poz. 541) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80 poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r., Nr 113, poz. 954, Nr130, poz. 1087; z 2006r., Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635) oraz uchwały Nr XI/120/04 z dnia 24 sierpnia 2004 roku i uchwały Nr XIII/138/05 z dnia 18 lutego 2005 roku Rady Gminy Bargłów Kościelny w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Bargłów Kościelny, gmina Bargłów Kościelny, po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bargłów Kościelny zatwierdzonym uchwałą Nr XV/165/2001 Rady Gminy Bargłów Kościelny z dnia 26 kwietnia 2001 roku i zmianą Studium zatwierdzoną uchwałą Nr V/40/07 Rady Gminy Bargłów Kościelny z dnia 20 lipca 2007 roku Rada Gminy Bargłów Kościelny uchwala, co następuje:

§1.1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Bargłów Kościelny, w gminie Bargłów Kościelny w granicach określonych na rysunku planu w skali 1 : 2000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Granicami opracowania planu objęto tereny części wsi Bargłów Kościelny, położone po obu stronach drogi krajowej Nr 61 Łomża – Grajewo – Augustów.

 §2. 1. Przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne, wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 63,44 ha, o następującej strukturze: RIII (nie stanowiące zwartego obszaru przekraczającego powierzchnię 0,5 ha) – 5,97 ha, RIVa – 13,66 ha, RIVb – 13,00 ha, RV – 3,97 ha, RVI – 0,89 ha, PsIII (nie stanowiące zwartego obszaru przekraczającego powierzchnię 0,5 ha) – 4,46 ha, PsIV – 4,42 ha, PsV – 1,00 ha, PsVI – 0,47 ha, ŁIV – 9,12 ha, ŁV – 1,87 ha, ŁVI – 0,98 ha, rowy – 0,89 ha, sady – 1,02 ha, nieużytki – 1,44 ha, Lz – 0,03 ha;

Przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne, wytworzone z gleb pochodzenia organicznego o łącznej powierzchni 6,08 ha, o następującej strukturze: RIVb – 0,66 ha, PsIII – 0,19 ha, PsIV – 0,23 ha, ŁIV – 2,65 ha, ŁV – 1,75 ha, nieużytki – 0,60 ha;

Przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne o łącznej powierzchni 55,6431 ha, o następującej strukturze: RIVa – 22,1630 ha, RIVb – 21,3704 ha, Ps – 3,2750 ha, Ł – 8,8347 – na podstawie decyzji Marszałka Województwa Podlaskiego Nr GRM.IV.7230-6R/07 z dnia 2 marca 2007 roku;

Przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne, wytworzone z gleb pochodzenia organicznego o łącznej powierzchni ŁV – 1,8325 ha – na podstawie decyzji Marszałka Województwa Podlaskiego Nr GRM.IV.7230-6R/07 z dnia 2 marca 2007 roku;

Przeznacza się na cele nierolnicze grunty leśne o łącznej powierzchni 0,1500 ha  – na podstawie decyzji Marszałka Województwa Podlaskiego Nr GRM.IV.7230-6Ls/07 z dnia 2 marca 2007 roku;

§3. Integralną częścią niniejszej uchwały jest:

1)      załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:2000; 

2)      załącznik nr 2 – zawierający rozstrzygnięcia w sprawie zgłoszonych uwag w trakcie wyłożenia projektu planu miejscowego do publicznego wglądu;

3)      załącznik nr 3 – określający sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy Bargłów Kościelny.

1)      wyznaczenie nowych terenów pod zabudowę jednorodzinną mieszkaniową, usługową, produkcyjną, rzemiosło, zagrodową, zieleń, drogi publiczne i wewnętrzne oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i społecznej;

2)      ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy;

3)      uporządkowanie istniejącej zabudowy i istniejącego zagospodarowania terenów;

4)      określenie zasad zagospodarowania terenów minimalizujących skutki wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze;

5)      zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne;

6)      ustalenie terenów publicznych.

2.    Następujące oznaczenia graficzne i literowe na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1)   granice obszaru objętego opracowaniem planu,

2)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – ściśle określone,

3)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – postulowane,

4)   przeznaczenie terenów określone symbolami przeznaczenia terenów,

5)      nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg i ulic,

6)      zasady obsługi komunikacji,

7)      klasyfikacja dróg publicznych.

3.       Oznaczenia liniowe projektowanych sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej wskazują ich orientacyjny przebieg i są do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          §5. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliższego określania o:

1)      rysunku planu– należy przez to rozumieć część graficzną planu w skali 1:2000 stanowiącą załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

2)      uchwale – należy przez to rozumieć tekst niniejszej Uchwały Rady Gminy Bargłów Kościelny;

3)      przepisach szczególnych i odrębnych– należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 

4)      terenie– należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

5)      linii rozgraniczającej– należy przez to rozumieć linię dzielącą tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych zasadach zagospodarowania oraz ulice, parkingi i drogi publiczne;

6)      nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana budynku lub związane z gruntem elementy konstrukcyjne obiektu budowlanego, nie dotyczy nadwieszonych elementów zadaszeń i nośników reklamowych, schodów w stosunku do ulic, dróg publicznych; 

7)      działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,

8)      powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodą powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stale trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalne wegetacje, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m²,

9)      wartości nieruchomości – należy przez to rozumieć wartość rynkową nieruchomości,

dostępie do drogi publicznej – należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi, albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej,

11)   sieci uzbrojenia terenu – należy przez to rozumieć wszelkiego rodzaju nadziemne, naziemne i podziemne przewody i urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne, telekomunikacyjne, elektroenergetyczne i inne, z wyłączeniem urządzeń melioracji szczegółowych, a także podziemne budowle, jak tunele, przejścia, parkingi, zbiorniki itp.,

12)   przeznaczeniu gruntów na cele nierolnicze - należy przez to rozumieć ustalenie innego niż rolniczy sposób użytkowania gruntów rolnych,

13)   zabudowie jednorodzinnej – należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub ich zespół, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających budynkami garażowymi i gospodarczymi,

14)   usługach – należy przez to rozumieć działalność służącą zaspokajaniu potrzeb ludności,

15)   uciążliwości – należy przez to rozumieć każdą działalność o negatywnym wpływie na warunki życia mieszkańców i stan środowiska przyrodniczego,

16)   symbolu przeznaczenia terenu – należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie poszczególnych terenów, określające ich przeznaczenie podstawowe oraz dopuszczalne.

17)   zieleni towarzyszącej – należy przez to rozumieć zieleń urządzoną, towarzyszącą zabudowie lub ciągom komunikacyjnym, spełniającą funkcje estetyczne i rekreacyjne,

18)   zabytku – należy przez to rozumieć nieruchomość lub rzecz ruchomą, ich części lub zespoły, będące dziełem człowieka lub związane z jego działalnością i stanowiące świadectwo minionej epoki bądź zdarzenia, których zachowanie leży w interesie społecznym ze względu na posiadaną wartość historyczną, artystyczną lub naukową, wpisane do rejestru wojewódzkiego lub gminnego;

USTALENIA OGÓLNE DLA CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM

§6. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ich zagospodarowania oraz linii rozgraniczających

1)   Tereny objęte ustaleniami planu zostały oznaczone na rysunku planu następującymi symbolami przeznaczenia terenu:

a)    R – tereny użytkowane rolniczo;

b)   ZL – tereny lasów i postulowanych zalesień;

c)    Ws – tereny wód powierzchniowych;

d)   ZP – tereny zieleni urządzonej – zieleń parkowa;

e)    W – teren zbiornika wodnego;

f)     RM – tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych i hodowlanych;

g)    MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

h)    MNU– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych;

i)      MN/UR – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem rzemiosła nieuciążliwego;

j)     UR – tereny usług i zakładów rzemieślniczych;

k)   U/K – tereny usług, obiektów i urządzeń komunikacyjnych związanych z obsługą ruchu turystycznego i samochodowego;

l)      K – teren komunikacji publicznej z usługą handlową;

KS – tereny parkingów na samochody osobowe,

n)    P/UH tereny przemysłowo – składowe i handlu;

o)   tereny zabudowy usługowej o funkcjach określonych:

–      U – z zakresu usług nieuciążliwych;

–      UA – z zakresu administracji publicznej;

–      UK – z zakresu wyznania – obiekty sakralne: kościół katolicki wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;

–      UZ – z zakresu opieki zdrowotnej i opieki społecznej;

–      UO – z zielenią towarzyszącą z zakresu edukacji, sportu, rekreacji oraz usług nieuciążliwych;

–      UG – z zakresu gastronomii i handlu;

–      UH – z zakresu handlu;

p)   ZCc – teren czynnego cmentarza katolickiego i kierunki jego powiększenia;

q)   NO – teren obiektów i urządzeń gospodarki ściekowej;

r)     WZ – tereny obiektów i urządzeń gospodarki wodnej;

s)    Ł – tereny urządzeń telefonii komórkowej;

t)     KG – teren komunikacji publicznej – droga krajowa;

u)    KZ, KL – tereny komunikacji publicznej – drogi powiatowe i gminne;

v)    KDW – tereny dróg dojazdowych;

ścieżki rowerowe.

2)   Określone funkcje terenów wskazują podstawowy, ustalony w planie sposób użytkowania. Plan dopuszcza wprowadzenie funkcji uzupełniających do funkcji podstawowych pod warunkiem nie powodowania zmiany charakteru zagospodarowania, warunków ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego. Zasady dotyczące przeznaczenia dopuszczalnego zostały określone w rozdziale III – Ustalenia szczegółowe.

3)      Linie rozgraniczające tereny w części rysunkowej planu określono:

a)      w sposób ciągły – linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ściśle określone;

b)      w sposób przerywany – linie jw. postulowane w uzasadnionych projektem zagospodarowania terenu lub projektem podziału terenu, przypadkach mogą odbiegać od określonych na rysunku planu (tolerancja max. 1,50 m) bez konieczności zmiany planu (np. łuki pasów drogowych, zabudowa o podobnych funkcjach - kontynuacja);

c)      nieprzekraczalne linie zabudowy od ulic lub dróg określono na rysunku planu oraz w Rozdziale III niniejszej uchwały;

§7.Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ochrony:

obszary biologicznie czynne – aktywne tj. łąki, pastwiska, lasy, zadrzewienia, wody i nieużytki bagienne, z wyłączeniem terenów przeznaczonych pod zainwestowanie;

tradycyjny ukształtowany historycznie sposób i miejsce realizacji zabudowy, jej skala, formy architektoniczne powiązane z rozłogami pól, łąk i zadrzewień śródpolnych i lasów;

historycznie ukształtowana struktura użytkowania gruntów, sieć drożna, mozaikowatość pól.

Elementy zagospodarowania przestrzennego wymagające ukształtowania lub rewaloryzacji:

rekultywacja terenów zdegradowanych i wyrobisk żwirowych do celów rolniczych, rekreacyjnych lub zalesienia i zadrzewienia;

uporządkowanie istniejących obiektów i urządzeń w obejściach szczególnie na terenie zabudowy zagrodowej.

Zasady kształtowania ładu przestrzennego:

ustala się obowiązek podporządkowania rozbudowy istniejących układów przestrzennych wsi zasadzie zachowania ładu przestrzennego i uwarunkowaniom wynikającym z zasad ochrony naturalnego krajobrazu przyrodniczo – kulturowego;

ustala się zasadę nierozpraszania zabudowy, poprawy funkcjonowania istniejącej zabudowy poprzez jej porządkowanie i modernizację, przeznaczenie wolnych terenów pomiędzy zainwestowanymi pod nowe obiekty mieszkaniowe, usługowe, rekreacyjne i układy transportowe, a także przekształcenia istniejącej zabudowy zagrodowej na funkcje turystyczne lub usługowe;

ustala się obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy dla nowych obiektów budowlanych i nowych części obiektów rozbudowywanych, w celu uzyskania właściwych walorów przestrzennych i jednorodnego charakteru kształtowanej przestrzeni;

od strony dróg i ulic należy lokalizować budynki i obiekty przeznaczenia podstawowego, natomiast budynki i obiekty z nimi związane lub im towarzyszące lokalizować w głębi działki;  

ustala się zakaz sytuowania wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowana podstawową funkcją terenu.

ustala się zasadę racjonalnego wykorzystania terenów, zwłaszcza wzdłuż ciągów komunikacyjnych.

§8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)      Teren objęty opracowaniem planu (od strony południowej) przylega do Obszaru Chronionego Krajobrazu, w którym obowiązują zasady gospodarowania określone w Rozporządzeniu Nr 12/05 Wojewody Podlaskiego z dnia 25 lutego 2005 roku w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu „Jeziora Rajgrodzkie” (Dz. Urz. Woj. Podlaskiego Nr 54 z dnia 8 marca 2005 roku, ze zm.);

2)      Plan ustala następujące zasady w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      ustala się ochronę walorów przyrodniczych i krajobrazowych terenu, zasobów wód podziemnych poprzez:

-          ograniczenie przekształceń rzeźby terenu do minimum wynikającego z prac budowlanych związanych z realizacją obiektów budowlanych, dróg i infrastrukturą techniczną;

-          zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych oraz ochronę środowiska gruntowo – wodnego przed zanieczyszczeniami pochodzącymi z prowadzonej gospodarki rolnej;

-          zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości 1,50 m od linii brzegu;

-          nakaz zachowania w maksymalnym stopniu istniejącego drzewostanu, prowadzenie nasadzeń gatunkami rodzimymi oraz podejmowanie działań pielęgnacyjnych i rekultywacyjnych drzewostanu;

-          zakaz wycinki zadrzewień przydrożnych i śródpolnych z wyłączeniem wycinki sanitarnej i zagrażającej bezpieczeństwu użytkowników dróg;

-          zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych, z wyjątkiem inwestycji infrastruktury technicznej, komunikacji oraz melioracji, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest lub może być wymagane;

-          zakaz stosowania technologii niebezpiecznych dla środowiska;

-          ustala się obowiązek segregacji odpadów komunalnych i zagospodarowanie ich zgodnie z zasadami gospodarki odpadowej w gminie;

-          nakaz rozwiązania gospodarki wodno – ściekowej w sposób nieszkodliwy dla środowiska,

-          nakaz ograniczenia emisji pyłów i gazów poprzez stosowanie paliw proekologicznych,

-          nakaz przestrzegania wartości progowych poziomu hałasu w środowisku zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,

-          ustala się obowiązek ochrony powietrza atmosferycznego - zaopatrzenie nowych obiektów w energię cieplną z kotłowni własnych przy wykorzystaniu paliwa proekologicznego oraz sukcesywna wymianę istniejących źródeł opalanych paliwem stałym na paliwo proekologiczne;

3)      Na terenie objętym planem miejscowym występują urządzenia melioracji wodnych podstawowych (rzeka Bargłówka) i szczegółowych, których ewidencja znajduje się w Biurze Wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Augustowie;                                                                                                                                                                                                                                                           

4)      Tereny z urządzeniami melioracyjnymi użytkowanymi rolniczo, przeznaczone na cele budowlane lub inne niż rolnicze, wymagają uzyskania decyzji właściwego Starostwa Powiatowego, która na inwestora nakłada obowiązek:

-          przebudowy urządzeń melioracyjnych w celu zapewnienia ich dalszego funkcjonowania i poniesienia kosztów tejże zmiany;

-          zwrotu na rzecz Skarbu Państwa stosownej części kosztów wykonania melioracji w przypadkach ich wyłączenia przed normatywnym okresem technicznej eksploatacji;

-          uzgodnienia projektów budowlanych i wykonawczych przebudowy urządzeń melioracyjnych z właściwym organem;

-          zakaz niszczenia lub uszkadzania urządzeń wodnych;

-          ustala się obowiązek uzyskania pozwolenia wodnoprawnego na wykonanie lub przebudowę urządzeń wodnych zgodnie z obowiązującymi przepisami;

5)      W granicach opracowania planu miejscowego nie występują obiekty przyrody (głazy narzutowe, pomniki przyrody), wody powierzchniowe, dla których należałoby ustanowić dodatkowe filary ochronne.

§9. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

Teren objęty planem miejscowym nie jest objęty prawną ochroną konserwatorską;

Plan ustala ochronę konserwatorską następujących obiektów zabudowy historycznej:

zespół kościoła parafialnego rzymskokatolickiego p.w. Podwyższenia Św. Krzyża, nr rej. 512,

młyn drewniano -murowany, lata 30 XX wieku;

kaplica na cmentarzu grzebalnym, 2 połowa XIX wieku;

cmentarz parafialny rzymskokatolicki (stary), XIX wieku,, nr rej. 482;

drewniana kapliczka słupowa (2 poł. XIX w) z drewnianą figurą św. Nepomucena i żelaznym ręcznie kutym krzyżem w formie karawaki nr karty ew. 134.

Przedmiotem ochrony jest historyczny wygląd obiektów: ukształtowanie bryły, opracowanie elewacji oraz innych elementów decydujących o zachowaniu ich zabytkowego charakteru. Opieka polega na prowadzeniu prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych przy zabytkach oraz zabezpieczeniu i utrzymaniu zabytków oraz otoczenia w jak najlepszym stanie;

Prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru oraz wykonywanie robót w otoczeniu zabytku wymaga pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków;

Na obszarze objętym niniejszym planem miejscowym nie występują stanowiska archeologiczne;

W przypadku natrafienia w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych na przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy:

a)    wstrzymać wszelkie prace mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot;

b)    zabezpieczyć, przy użyciu dostępnych środków, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia;

c)    niezwłocznie zawiadomić o tym właściwego konserwatora zabytków, wójta gminy lub policję.

1)      Na obszarze objętym niniejszym planem przewiduje się następujące przestrzenie publiczne:

a)      tereny komunikacji kołowej – drogi publiczne i parkingi – przy ich przebudowie i budowie należy wprowadzać urządzenia umożliwiające poruszanie się osób niepełnosprawnych (obniżenia krawężników przy przejściach dla pieszych, wydzielone miejsca postoju i inne);

b)      tereny komunikacji pieszej i rowerowej;

c)      tereny zieleni parkowej;

2)      Ustala się zgodnie z planowaną funkcją terenu obowiązek uwzględnienia w projektach zagospodarowania działek zieleni urządzonej, małej architektury służącej rekreacji i wypoczynkowi oraz parkingów.

§11. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)      Ustalenia dotyczące linii zabudowy:

a)      ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w stosunku do dróg, ulic i wód otwartych określone na rysunku planu i w tekście ustaleń szczegółowych;

b)      przy ich ustalaniu uwzględniono klasę ulicy, drogi, istniejącą w sąsiedztwie zabudowę, ukształtowanie terenu i jego uzbrojenie w infrastrukturę techniczną;

c)      w przypadku braku decyzji odnośnie krawędzi jezdni przyjmuje się jako minimalną odległość 5,00 m od linii rozgraniczającej pas drogowy;

2)      Ustalenia dotyczące maksymalnej powierzchni zabudowy:

a)      maksymalna powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć:

-         w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – 20 %;

-         w zabudowie usługowej – 40 %;

-         w zabudowie mieszkalno – usługowej lub rzemieślniczej – 40 %;

b)      minimalne powierzchnie biologicznie czynne działki winny wynosić:

-         w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – 70 %;

-         w zabudowie usługowej – 20 %;

-         w zabudowie mieszkalno – usługowej lub rzemieślniczej – 20 %;

3)      ogrodzenia od strony ulic ażurowe do wysokości maksymalnej 1,60 m, w tym cokół o wysokości minimum 20 cm bezpośrednio w liniach rozgraniczających ulic i dróg, z zachowaniem jednorodnej formy i wyglądu nawiązującej do formy i materiałów wykończeniowych projektowanej zabudowy;

4)      Kształtowanie zabudowy:

a)      adaptuje się istniejącą zabudowę w dobrym i średnim stanie technicznym i dopuszcza się jej rozbudowę, przebudowę, odbudowę, wymianę, remonty i uzupełnienia nowymi obiektami zgodnie z ustaleniami planu, z wyjątkiem obiektów położonych w pasach dróg, gdzie rozbudowa może być dopuszczona tylko w pozostałych trzech kierunkach poza nieprzekraczalną linią zabudowy;

b)      w istniejących jednopiętrowych budynkach mieszkalnych w zabudowie zagrodowej i jednorodzinnej oraz usługowych dopuszcza się nadbudowę poddasza pod warunkiem nie przekroczenia wysokości 12,00 m;

c)      ustala się zakaz wznoszenia obiektów budowlanych o formie obcej architekturze regionu,

d)      dopuszcza się realizację usług lub innej nieuciążliwej działalności gospodarczej w parterach budynków mieszkalnych oraz w zabudowie gospodarczej pod warunkiem dostosowania formy architektonicznej i gabarytów do zabudowy występującej w sąsiedztwie i zapewnienia prawidłowej obsługi komunikacyjnej;

e)      dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach podstawowego i dopuszczalnego przeznaczenia terenu z zachowaniem zasady, że budynek przeznaczenia podstawowego będzie usytuowany od strony ulicy, natomiast inne w głębi działki;

f)        warunki zabudowy i realizacji nowych budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej, jednorodzinnej, jednorodzinnej z usługami i z rzemiosłem:

-         nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej – 2 kondygnacje naziemne, z ewentualnym poddaszem użytkowym i piwnicą wg potrzeb;

-         szerokość frontu budynku mieszkalnego równoległego do ulicy lub drogi – 8,00 -15,00 m, z ewentualnym przybudowanym garażem do 20,00 m;

-         wysokość budynków nie może przekroczyć 12,00 m;

-         poziom posadowienia obiektów mieszkalnych w stosunku do terenu min. 60,00 cm, maksymalnie 1,30 cm;

-         dachy dwuspadowe symetryczne o nachyleniu 37⁰ – 45⁰ i jednakowym spadku połaci dachowych i ewentualnymi naczółkami i lukarnami, dopuszcza się dachy wielospadowe;

-         architektura obiektów powinna harmonizować z otaczającą istniejącą zabudową;

-         do realizacji i wykończenia budynków należy stosować materiały powszechnie używane w terenie – drewno, kamień, wyroby ceramiczne, tynki wapienno – piaskowe, pokrycia ceramiczne, z blach lub elementów fałdowanych w zalecanych kolorach: odcieni brązu, czerwieni, zieleni i grafitu;

g)      warunki zabudowy i realizacji budynków gospodarczych, garażowych towarzyszących zabudowie j.w. oraz magazynowych, składowych, produkcyjnych i wolnostojących zakładów usługowych i rzemieślniczych:

-         nieprzekraczalna wysokość zabudowy gospodarczej – do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym   poddasze użytkowe, z ewentualnym podpiwniczeniem, nie mogą być wyższe niż budynki przeznaczenia podstawowego;

-         poziom posadowienia budynków w stosunku do terenu min.20,00 cm, maksymalnie 90,00 cm;

-         dachy jednospadowe lub dwuspadowe symetryczne o nachyleniu 25⁰ – 45⁰ i jednakowym spadku połaci dachowych i ewentualnymi naczółkami;

-         budynki j.w. winny pod względem architektury, kształtu dachu i użytych materiałów nawiązywać do obiektów mieszkalnych;

-         do realizacji i wykończenia należy stosować materiały powszechnie używane w terenie – drewno, kamień, wyroby ceramiczne, tynki wapienno – piaskowe, pokrycia ceramiczne, z blach lub elementów fałdowanych w kolorach jak na budynkach mieszkalnych;

h)      warunki zabudowy i realizacji budynków usługowych:

-         nieprzekraczalna wysokość nowoprojektowanej zabudowy usługowej – max. do 2 kondygnacji nadziemnych (parter i poddasze użytkowe), z ewentualnym podpiwniczeniem;

-         w wyjątkowych przypadkach i uzasadnionych dla budynków użyteczności publicznej dopuszcza się dwie kondygnacje plus użytkowe poddasze;

-         poziom posadowienia obiektów podpiwniczonych w stosunku do terenu min. 30,00 cm, maksymalnie 90,00 cm;

-         dachy dwuspadowe równopołaciowe lub wielospadowe o nachyleniu 30⁰ – 60⁰ i jednakowym spadku połaci dachowych i ewentualnymi naczółkami i lukarnami

-         pod względem architektury, kształtu dachu i użytych materiałów nawiązywać do obiektów tradycyjnego budownictwa wiejskiego;

-         do realizacji i wykończenia należy stosować materiały powszechnie używane w terenie – drewno, kamień, wyroby ceramiczne, tynki wapienno – piaskowe, pokrycia ceramiczne, z blach lub elementów fałdowanych w kolorach odcieni brązu, czerwieni, zieleni i grafitu;

i)        warunki zabudowy i realizacji budynków związanych z gospodarką rolną, ogrodniczą i hodowlaną:

-         nieprzekraczalna wysokość zabudowy gospodarczej – 1 kondygnacja nadziemna, z ewentualnym podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym;

-         poziom posadowienia budynków w stosunku do terenu maksymalnie do 60,00 cm;

-         dachy jednospadowe lub dwuspadowe symetryczne o nachyleniu 30 – 45⁰ i jednakowym spadku połaci dachowych i ewentualnymi naczółkami;

-         budynki winny pod względem architektury, kształtu dachu i użytych materiałów nawiązywać do obiektów mieszkalnych;

-         do realizacji i wykończenia należy stosować materiały powszechnie używane w terenie – drewno, kamień, wyroby ceramiczne, tynki wapienno – piaskowe, pokrycia ceramiczne, z blach lub elementów fałdowanych w kolorach jak na budynkach mieszkalnych;

-         dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń technicznych (m. inn. zbiorników, płyt i silosów) odpowiednich do nowoczesnych technologii produkcji i hodowli;

5)      szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a)      ustala się zakaz budowy ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,50 m od rowów, potoków i rzek,

b)      zakaz wprowadzania nowej zabudowy w strefie ochronnej wokół cmentarza;

c)      zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej oraz sadzenia drzew w odległości 7,0 m od trasy istniejących i projektowanych linii elektroenergetycznych 15 kV – licząc od osi po obu stronach;

§12. Na obszarze objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożenie osuwaniem się mas ziemnych.

§13. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

1)      W granicach opracowania planu nie występują tereny przewidziane do scalania i nowych podziałów nieruchomości, w związku z tym nie ustala się zasad i warunków scalania;

2)      Dla zabudowy jednorodzinnej i jednorodzinnej z usługami lub rzemiosłem przy podziałach zakłada się minimum 20,00 m szerokość frontu działki oraz minimalną powierzchnię działki - 1200,00 m² dla zabudowy jednorodzinnej i 2000 m² jednorodzinnej z usługami lub rzemiosłem nie ograniczając górnych parametrów. Zasugerowane na rysunku planu granice działek budowlanych mają charakter jedynie postulowany i mogą korekcie, przy czym ilość działek w danym konturze jest maksymalna.                                   

3)      Dążyć do zachowania zasady, że kąty granic działek do pasów drogowych zbliżone będą do 90⁰ ;

4)      Działki budowlane powstałe na skutek podziału lub scalenia działek istniejących muszą mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej;

5)      Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się podziały wtórne w celu powiększenia lub wydzielenia niezależnej działki budowlanej pod warunkiem, że minimalna powierzchnia działki wynosić będzie 3000,00 m² i minimalna szerokość frontu działki od ulicy lub drogi wynosić będzie powyżej 30 m;

6)      Kształt i powierzchnia wydzielonej działki i działki z której została wydzielona powinna umożliwiać realizację zabudowy z zachowaniem ustaleń planu;

§14. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:

1)      Powiązania układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym:

a)      Adaptuje się istniejący układ komunikacyjny i dotychczasowe powiązania jego z układem zewnętrznym, zwłaszcza z drogą krajową Nr 61 Łomża – Grajewo – Augustów; 

b)      Projektowane drogi lokalne i dojazdowe służą połączeniu projektowanych terenów budowlanych z istniejącym układem lokalnym i zewnętrznym. Zakłada się realizację miejsc postojowych wzdłuż dróg lokalnych i na własnych działkach. Miejsca parkingowe ogólnodostępne przy skrzyżowaniu ulic lokalnych z ulicą w ciągu drogi krajowej;

c)      Ustala się następujące wskaźniki zapewnienia miejsc postojowych:

-         minimum 2 miejsca postojowe na 10 miejsc konsumpcyjnych w gastronomii;

-         1 – 2 miejsca postojowe lub 1 – 2 garaże na 1 mieszkanie (dotyczy mieszkania właściciela lub mieszkań współwłaścicieli);

2)      Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy sieci infrastruktury technicznej, jej parametry i powiązania z układem zewnętrznym:

a)      W zakresie infrastruktury technicznej zakłada się uzbrojenie terenu objętego planem w następujące sieci wraz z niezbędnymi urządzeniami:

-         sieci wodociągowej z urządzeniami ppoż.;

-         sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej;

-         sieci energetycznej i oświetleniowej;

-         sieci telefonicznej;

-         innego uzbrojenia, jeżeli zaistnieje taka konieczność w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu;

b)      Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:

-         pobór wody do potrzeb socjalno – bytowych, przeciwpożarowych, przygotowywania posiłków i ewentualnie technologicznych należy projektować z gminnej sieci wodociągowej z podłączeniem do istniejących i projektowanych sieci i urządzeń;

-         do czasu realizacji pełnej sieci wodociągowej gminnej dopuszcza się budowę lokalnych indywidualnych ujęć wody;

-         projektowane sieci lokalizować w liniach rozgraniczających dróg lub wzdłuż drogi, plan dopuszcza zmianę przebiegu sieci w ramach opracowania projektów budowlanych;

c)      Ustala się następujące zasady usuwania ścieków:

-         odprowadzenie ścieków socjalno – bytowych i gospodarczych docelowo do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej poprzez przyłącza indywidualne;

-         do czasu budowy lub rozbudowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w zbiornikach szczelnych i wywożenie ich do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków;

-         zakazuje się wprowadzania jakichkolwiek nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych;

-         projektowane sieci lokalizować w liniach rozgraniczających dróg lub wzdłuż drogi, plan dopuszcza zmianę przebiegu sieci w ramach opracowania projektów budowlanych

d)      Ustala się następujące zasady usuwania odpadów:

-         należy zapewnić urządzenia służące utrzymaniu porządku, stosownie do potrzeb obiektów;

-         tymczasowe gromadzenie i usuwanie odpadów stałych należy organizować na warunkach określonych przez gminę;

-         na parkingach oraz terenach przestrzeni publicznych stosować segregację odpadów;

e)      Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych:

a)      wody opadowe i roztopowe z utwardzonych, szczelnych powierzchni terenów usługowych, ulic i parkingów, o znacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesiną i substancjami ropopochodnymi, ujęte w szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej powinny być oczyszczone przed wprowadzeniem do wód lub do ziemi, w taki sposób, aby spełniały wymogi ochrony środowiska, określone w obowiązujących przepisach szczególnych;

b)      wody opadowe i roztopowe z dachów obiektów oraz terenów o małym stopniu zanieczyszczenia mogą być odprowadzane powierzchniowo do gruntu na własny, nieutwardzony teren, w sposób uniemożliwiający spływ tych wód na grunty, poprzez odpowiednie ukształtowanie terenu, zastosowanie rozwiązań technicznych, takich jak: mały zbiornik retencyjny, wykorzystanie wód deszczowych do celów gospodarczych;

c)      ustala się zakaz wprowadzania do wód lub do ziemi ścieków nie spełniających obowiązujących norm;

f)        Ustala się następujące zasady z zakresie ogrzewania:

-         zaopatrzenie w ciepło do ogrzania budynków, podgrzania wody i ewentualnych potrzeb technologicznych przewiduje się we własnym zakresie z indywidualnych źródeł ciepła przy wykorzystaniu paliwa proekologicznego.

g)      Ustala się następujące zasady w zakresie elektroenergetyki:

-          zaopatrzenie w energię elektryczną terenów budowlanych planowane w oparciu o istniejące w granicach planu linie SN wymagać będzie zrealizowania następujących inwestycji:

–        budowy stacji transformatorowych SN/nn (20/0,4 kV);

–        budowy linii średniego napięcia 20 kV zasilających stacje transformatorowe;

–        budowy linii niskiego napięcia 0,4 kV w niezbędnym zakresie;

–        budowy oświetlenia dróg;

–        przebudowy istniejących linii elektroenergetycznych i stacji transformatorowych kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu;

-          lokalizację stacji transformatorowych należy traktować jako orientacyjną; dokładna lokalizacja, ilość i typ stacji wynikną z potrzeb odbiorców;

-          dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na innych terenach;

-          zaleca się, aby wszystkie obiekty były podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadały przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania;

-          poszczególne obiekty zasilić zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez Zakład Energetyczny Białystok S.A. Rejon Energetyczny Augustów;

-          dla obiektów wymagających zwiększonej pewności zasilania w energię elektryczną należy stosować zasilanie rezerwowe;

-          trasy adaptowanych w planie urządzeń elektrycznych mogą ulec zmianie w wyniku ich modernizacji;

-          w pasach drogowych przewidzieć rezerwę terenu pod kable SN, nn i oświetleniowe;

-          przebieg i usytuowanie sieci i urządzeń elektroenergetycznych ustalić w projektach budowlanych, zgodnie z przepisami szczególnymi;

-          w przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami elektroenergetycznymi należy dostosować je do projektowanego zagospodarowania przestrzennego terenu, zgodnie z przepisami szczególnymi i warunkami przebudowy podanymi przez Rejon Energetyczny Augustów;

-          sieci elektroenergetyczne projektować w oparciu o rysunek planu;

Ustala się następujące zasady w zakresie obsługi telekomunikacyjnej:

-          obsługę telekomunikacyjną należy rozwiązać w oparciu o istniejące i projektowane sieci telefoniczne w zakresie wynikającym z potrzeb odbiorców;

-          sieci telekomunikacyjne realizować jako linie podziemne głównie w pasach dróg;

-          przebieg i usytuowanie sieci i urządzeń telekomunikacyjnych ustalić w projektach budowlanych, zgodnie z przepisami szczególnymi;

-          nie ogranicza się ilości operatorów sieci telekomunikacyjnych;

-          w przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami telekomunikacyjnymi należy dostosować je do projektowanego zagospodarowania przestrzennego terenu, zgodnie z przepisami szczególnymi i warunkami przebudowy podanymi przez administratora sieci;

Ustalenia ogólne dotyczące systemu zaopatrzenia w media:

-          system zaopatrzenia w media wymaga wykorzystania, rozbudowy i ewentualnej przebudowy istniejących sieci;

-          budowa, przebudowa oraz podłączenie do sieci infrastruktury technicznej są możliwe na podstawie niniejszego planu i w oparciu o warunki techniczne wydane przez administratorów sieci;

-          przebieg i usytuowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w projekcie budowlanym, zgodnie z przepisami szczególnymi. Proponowane trasy uzbrojenia przedstawione na ideogramach branżowych należy traktować jako postulowane, które mogą ulec zmianie na etapie projektów budowlanych;

-          dopuszcza się przebudowę i modernizację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej wynikającą z zaspokojenia zapotrzebowania na media, utrzymania ich w należytym stanie techniczno-użytkowym oraz zastosowania nowych technologii i form usprawniających przesył;

-          dopuszcza się budowę i eksploatację innych sieci i urządzeń technicznych nie wymienionych w tekście uchwały pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w przepisach szczególnych i ustaleń niniejszego planu bez zmian ustaleń planu;

j)        Ustalenia w zakresie obrony cywilnej:

-          w budynkach zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej, zagrodowej, usługowej, rzemieślniczej, itp. przewidzieć ukrycia typu II wykonywane przez użytkowników obiektów;

-          w przypadku jeżeli budynek usługowy lub mieszkalny zostanie zaprojektowany na więcej niż 15 osób należy opracować „Aneks OC” na przystosowanie budynku na ukrycie w okresie podwyższonej gotowości obronnej RP;

-          bez względu na typ zabudowy zarezerwować tereny pod budowę awaryjnych studni wody pitnej (przyjmując normę wynoszącą 7,5 l na osobo–dobę). Odległość studni od budynków powinna wynosić nie więcej niż 800 m;

-          istniejące studnie należy zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych;

-          oświetlenie zewnętrzne (np. drogi, ulice, budynki) przystosować do wygaszania,

-          układ projektowanych oraz modernizowanych dróg i ulic powinien spełniać następujące warunki:

-        odpowiednią szerokość uniemożliwiającą ewentualne zagruzowanie;

-        połączenie z traktami przelotowymi zapewniające sprawną ewakuację ludności w okresie zagrożenia;

-        wyznaczenie bezpiecznych tras przejazdu dla pojazdów z niebezpiecznymi środkami chemicznymi;

k)      Ustalenia w zakresie ochrony przeciwpożarowej:

-          projektowaną zabudowę należy realizować zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

-          należy zapewnić właściwą ochronę przeciwpożarową i zabezpieczenia przeciwpożarowe budynków;

-          należy zapewnić zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe;

-          istniejąca i projektowana komunikacja powinna umożliwiać dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo – gaśniczych straży pożarnej;

§15. Ustalenia dotyczące sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

Tereny dla których niniejszy plan ustala inne przeznaczenie mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy, do czasu zagospodarowania ich zgodnie z planem – nie ustala się terminu czasowego;

Na terenach przewidzianych na zabudowę lub poszerzenie i realizację dróg nie należy zakładać upraw wieloletnich;

§16. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń i rekultywacji

Na terenie objętym planem nie zachodzi potrzeba rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także przekształceń terenów i rekultywacji.

§17. Ustalenia dotyczące terenów rekreacyjno – wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych

1)      Wyznaczono tereny rekreacyjno – wypoczynkowe (17KS, 25ZP) przy projektowanym zbiorniku retencyjnym (18W);

2)      W miejscowym planie nie wyznacza się terenów służących do organizacji imprez masowych.

                                                                                                                                                                                                                     §18. 1. Dla terenów wyróżnionych na rysunku planu symbolami przeznaczenia obowiązują ustalenia planu zawarte w rozdziale II, chyba, że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;

2. Ustala się następujące przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania:

1)      1R – tereny użytkowane rolniczo: uprawy polowe, ogrodnicze, sadownicze, łąki i pastwiska, rowy, oczka wodne i zieleń śródpolna, nieużytki, drogi dojazdowe - pozostają w dotychczasowym sposobie użytkowania. Tereny wokół cmentarza położone są w strefie sanitarnej (izolacyjnej) i gospodarowanie na tym terenie określają przepisy szczególne dla cmentarzy oraz ustalenia dla 20ZCc. Poza strefą ochronną od cmentarza dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń związanych z produkcją rolną, ogrodniczą i hodowlaną oraz urządzeń infrastruktury technicznej, dróg związanych z prowadzeniem gospodarki rolnej. Zabudowę mieszkalną realizować na terenach wyznaczonych wzdłuż dróg publicznych, z możliwością dostępu do sieci infrastruktury technicznej. Zaleca się zalesianie gruntów o najniższej wartości użytkowej celem poprawy powiązań przyrodniczych.

2)      2ZL – tereny istniejących lasów pozostają w dotychczasowym sposobie użytkowania. Przewiduje się uzupełnienia drzewostanu i wzbogacanie rodzimymi gatunkami drzew i krzewów. Dopuszcza się ich powiększanie o tereny sąsiednie nieprzydatne do upraw i zabudowy. Zakaz lokalizacji zabudowy;

3)      3RM – tereny istniejącej i projektowanej zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych. Dopuszcza się funkcję agroturystyczną oraz usługi dla ludności: handel, rzemiosło i inną działalność nieuciążliwą, urządzenia infrastruktury technicznej. Warunkiem realizacji usług dla ludności jest dostosowanie gabarytów i formy architektonicznej obiektów i budynków do zabudowy regionalnej, występującej na tym terenie oraz zapewnienia prawidłowej obsługi komunikacyjnej.. W istniejących siedliskach rolniczych – dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, odbudowę i remonty istniejących obiektów, uzupełnianie nowymi obiektami mieszkalnymi lub gospodarczymi oraz wprowadzenie funkcji usługowej lub rzemieślniczej;

4)      4RM/MN – tereny istniejącej i projektowanej zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych i agroturystycznych lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dopuszcza się usługi dla ludności: handel, rzemiosło i inną działalność nieuciążliwą w parterach budynków mieszkalnych lub budynkach oddzielnych oraz realizację urządzeń infrastruktury technicznej. Warunkiem realizacji usług dla ludności jest dostosowanie gabarytów i formy architektonicznej do zabudowy regionalnej, występującej na tym terenie. Budynki gospodarcze i garażowe mogą być lokalizowane jedynie w głębi działki. W zabudowie istniejącej dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, odbudowę i remonty istniejących obiektów, uzupełnianie nowymi obiektami mieszkalnymi lub gospodarczymi. Obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki dla wszystkich budynków w ramach wydzielonej działki. Dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu. Dojazdy do terenów od najbliższych dróg, zaś miejsca i warunki nowych włączeń do tych dróg należy uzgodnić z ich zarządcami.

5)      5MNU – teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych, rzemiosła i innej działalności nieuciążliwej, urządzeń infrastruktury technicznej w parterach budynków mieszkalnych lub w budynkach wolnostojących, poza strefą oddziaływania wieży telefonii komórkowej. Budynki gospodarcze i garaże mogą być lokalizowane jedynie w głębi działki. Obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki dla wszystkich budynków w ramach wydzielonej działki. Dojazdy do terenów od najbliższych dróg, zaś miejsca i warunki nowych włączeń do tych dróg należy uzgodnić z ich zarządcami;

6)      6MN/UR – tereny istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług i zakładów rzemieślniczych związanych z obsługą ruchu tranzytowego oraz obsługi rolnictwa. Zaleca się wprowadzanie roślinności pełniącej funkcję izolacyjną od drogi krajowej. Dojazdy do terenów od najbliższych dróg, zaś miejsca i warunki nowych włączeń do tych dróg należy uzgodnić z ich zarządcami;

7)      7UR – tereny projektowanych usług i zakładów rzemieślniczych bez funkcji mieszkalnej. Obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 34KL i 35 KDW;

8)      8RM/UR – tereny istniejącej i projektowanej zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych oraz usług i zakładów rzemieślniczych, zieleni i urządzeń infrastruktury technicznej. Działalność gospodarcza o uciążliwości ograniczonej do granic działki. W zabudowie istniejącej dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, odbudowę i remonty istniejących obiektów, uzupełnianie nowymi obiektami mieszkalnymi lub gospodarczymi oraz zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu. Zaleca się wprowadzanie roślinności pełniącej funkcję izolacyjną od drogi krajowej. Obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki dla wszystkich budynków w ramach wydzielonej działki. Dojazdy do terenów od najbliższych dróg, zaś miejsca i warunki nowych włączeń do tych dróg należy uzgodnić z ich zarządcami;

9)      9RM/MNU – tereny istniejącej i projektowanej zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej, jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi, zieleni i urządzeń infrastruktury technicznej. Budynki gospodarcze mogą być lokalizowane jedynie w głębi działki. Adaptuje się istniejącą zabudowę zagrodową – dopuszcza się jej rozbudowę i modernizację oraz wprowadzenie funkcji usługowej lub rzemieślniczej. Obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki dla wszystkich budynków w ramach wydzielonej działki. Dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu. Zaleca się wprowadzanie roślinności pełniącej funkcję izolacyjną od drogi krajowej. Na działce nr 118/7 znajduje się obiekt zabytkowy podlegający konserwatorskiej ochronie - młyn drewniano -murowany, lata 30 XX wieku. Obowiązują ustalenia §9. Dojazdy do terenów od najbliższych dróg, zaś miejsca i warunki nowych włączeń do tych dróg należy uzgodnić z ich zarządcami;

10UA – teren istniejących i projektowanych usług administracji publicznej, zieleni i urządzeń infrastruktury technicznej z przeznaczeniem dopuszczalnym usług nieuciążliwych. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejącego budynku oraz budowę nowych obiektów, zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu. Teren należy zagospodarować zielenią niską i wysoką rodzimymi gatunkami drzew i krzewów;

11UK – teren istniejących i projektowanych obiektów sakralnych: kościoła katolickiego, plebani i obiektów towarzyszących. Dopuszcza się realizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ramach obsługi terenu. Zespół kościoła parafialnego rzymskokatolickiego podlega prawnej ochronie konserwatorskiej, nr rej. 512. Obowiązują ustalenia §9 uchwały;

12UZ – teren istniejących i projektowanych usług z zakresu opieki zdrowotnej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z przeznaczeniem dopuszczalnym innych usług nieuciążliwych.;

13UH – teren istniejącej i projektowanej zabudowy usługowej, handlowej, z przeznaczeniem dopuszczalnym innych usług nieuciążliwych. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejącego budynku handlowego oraz wprowadzenie zielni urządzonej. W granicach nieruchomości należy zapewnić obsługę komunikacyjną;

14UR – teren istniejących i projektowanych usług rzemieślniczych. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejącego budynku lub budowę nowych obiektów pod warunkiem zapewnienia miejsc parkingowych i prawidłowej obsługi komunikacyjnej;

15 UG – teren istniejącego obiektu gastronomicznego, z dopuszczeniem innej funkcji usługowej nieuciążliwej, bez prawa rozbudowy w kierunku ulicy. Dopuszcza się remonty, przebudowę dachu i ewentualną jego rozbudowę w głąb działki, jeżeli warunki techniczne na to pozwolą. Należy zapewnić miejsca parkingowe i prawidłowo rozwiązać obsługę komunikacyjną;

16U/K – tereny istniejących i projektowanych usług: handlowych, gastronomicznych i hotelarskich, z przeznaczeniem dopuszczalnym innych usług nieuciążliwych oraz obiektów i urządzeń komunikacyjnych związanych z obsługą ruchu turystycznego i samochodowego, stacja paliw;

17KS – tereny projektowanych parkingów na samochody osobowe. Parking przy zbiorniku wodnym (w trakcie realizacji) wyposażony w zapleczem techniczno – sanitarne, małą architekturą, miejsce postoju rowerzystów i turystów;  

18W – tereny projektowanego zbiornika retencyjnego. Miejsce rekreacji, kształtowania krajobrazu i mikroklimatu oraz regulacji stosunków wodnych i kąpieliska;

19Ws – teren wód powierzchniowych - istniejący potok Bargłówka – urządzenie melioracji wodnych podstawowych wpisane do ewidencji – ważny element sieci melioracyjnej wsi i regulacji stosunków wodnych;

20ZCc – teren czynnego cmentarza parafialnego i kierunki jego powiększenia pod warunkiem zachowania strefy sanitarnej (izolacyjnej) zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi dla cmentarzy. Cmentarz parafialny rzymskokatolicki (stary), XIX wieku, nr rej. 482 i kaplica na cmentarzu grzebalnym, 2 połowa XIX wieku objęte są prawną ochroną konserwatorską – W zakresie ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia §9 uchwały.

Ustala się obowiązek utrzymania strefy ochronnej wokół cmentarza, z zakazem wprowadzania nowej zabudowy o szerokości:

-   50 ,0 m dla budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi zaopatrywanych w wodę z sieci wodociągowej;

-   150,0 m dla budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi nie zaopatrywanych w wodę z sieci wodociągowej.

21UZ/MN/UH – tereny istniejącej i projektowanej zabudowy usługowej z zakresu opieki zdrowotnej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, obiektów handlowych, z przeznaczeniem dopuszczalnym innych usług nieuciążliwych. Dopuszcza się uzupełnienia zabudowy, wprowadzenie zielni urządzonej, zmianę sposobu użytkowania istniejących obiektów zgodnie z przeznaczeniem podstawowym planu. Budynki gospodarcze mogą być lokalizowane jedynie w głębi działki;

22UH/UR/UA – teren istniejących i projektowanych obiektów usługowych, handlowych, administracji publicznej i opieki społecznej, łączności i telekomunikacji, obiektów obsługi rolnictwa i ludności, z przeznaczeniem dopuszczalnym innych usług nieuciążliwych. Teren należy uporządkować, wprowadzić zieleń oraz usprawnić obsługę komunikacyjną;

23UO – teren istniejącej szkoły i projektowanej zabudowy usługowej z zakresu edukacji, sportu i wypoczynku oraz kultury. Dopuszcza się rozbudowę, przebudowę, wymianę, odbudowę oraz budowę nowych obiektów uzupełniających przeznaczenie podstawowe oraz wprowadzenie zieleni rodzimymi gatunkami drzew i krzewów. Obsługa komunikacyjna poprzez istniejące adaptowane wjazdy.

24UOAH – teren istniejącej i projektowanej zabudowy usługowej z zakresu edukacji, łączności, gastronomii i handlu. Dopuszcza się rozbudowę, przebudowę, wymianę, odbudowę istniejących obiektów oraz ich zmianę sposobu użytkowania w zakresie ustalonym planem;

25 ZP – tereny istniejącej i projektowanej zieleni parkowej i małej architektury – przestrzenie publiczne. Na terenie przyległym do 18W przewiduje się plażę trawiastą, obiekty sanitarne i boiska do gier, plac zabaw dla dzieci, małą architekturę. Na terenach położonych w sąsiedztwie 11UK dopuszcza się realizację parkingu dla samochodów osobowych, w celu usprawnienia obsługi komunikacyjnej kościoła katolickiego;

26K – teren istniejącego obiektu obsługi komunikacyjnej (przystanek komunikacji publicznej) i usługi z zakresu handlu z możliwością rozbudowy;

27P/UH – teren istniejącej i projektowanej zabudowy przemysłowo – składowej i handlu - magazyny, składy, sklepy, obiekty związane z obsługą rolnictwa. Teren należy uporządkować, wprowadzić zieleń oraz usprawnić obsługę komunikacyjną i urządzić miejsca parkingowe;

28 KG – do czasu realizacji Obwodnicy Bargłowa ulica w ciągu drogi krajowej Nr 61 Łomża – Grajewo – Augustów klasy GP o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczających 20 –30 m, szerokość pasów ruchu 2 x 3,50 m, przekrój uliczny. Linie zabudowy min. 10 m od zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy;

29 KZ – ulica zbiorcza w ciągu drogi powiatowej Nr 1194B Bargłów Kościelny – Pomiany – gr. województwa, o szerokości w liniach rozgraniczających minimum 20,00 m, przekroju ulicznym. Szerokość pasa ruchu 2 x 3,50 m. Linie zabudowy minimum 8,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni. Przy przebudowie ulicy dopuszcza się korektę linii rozgraniczającej na łukach, nie więcej jednak niż 1,50 m ;

30 KZ – ulica zbiorcza w ciągu drogi powiatowej Nr 1116B Bargłów Kościelny- Stara Kamionka do drogi Nr 61 o szerokości w liniach rozgraniczających minimum 20,00 m, przekroju ulicznym. Szerokość pasa ruchu 2 x 3,50 m. Linie zabudowy minimum 8,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni;

31KL – ulica lokalna w ciągu drogi powiatowej Nr 1195B Bargłów Kościelny – Nowiny – Uścianki, o szerokości w liniach rozgraniczających minimum 20,00 m, przekroju ulicznym. Szerokość pasa ruchu 2 x 3,50 m. Linie zabudowy minimum 8,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni;

32KL – ulica lokalna w ciągu drogi powiatowej Nr 1217B Kościelny – Brzozówka - Bargłówka. Szerokość w liniach rozgraniczających zmienna - 10 – 16 m. Szerokość pasów ruchu 2 x 3,50 m. Linia zabudowy nim 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni i 5 m od linii rozgraniczającej;

33KL – ulica lokalna w ciągu drogi powiatowej Nr 1214B Bargłów Kościelny – Tajno Stare.Szerokość w liniach rozgraniczających zmienna - 10 – 16 m. Szerokość pasów ruchu 2 x 3,50 m. Linia zabudowy nim 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni i 5 m od linii rozgraniczającej. Przy przebudowie ulicy dopuszcza się korektę linii rozgraniczającej na łukach, nie więcej jednak niż 1,50 m ;;

34KL – ulice lokalne – publiczne o zmiennej szerokości 8-12 m w liniach rozgraniczających. Szerokość pasa 1 x 3,50 m. Linia zabudowy nim. 5,0 m od linii. Przy przebudowie ulicy dopuszcza się korektę linii rozgraniczającej na łukach, nie więcej jednak niż 1,50 m ;

35KDW – ulice dojazdowe gminne, o zmiennej szerokości 8-12 m w liniach rozgraniczających. Szerokość pasa 1 x 3,50 m. Linia zabudowy min. 5,0 m od linii rozgraniczającej. 

36KD – ulica dojazdowa o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających. Szerokość pasa 1 x 3,50 m. Linia zabudowy min. 5,0 m od linii rozgraniczającej. 

37NO – istniejąca oczyszczalnia ścieków – adaptowana. Dopuszcza się jej rozbudowę. 

38 Ł- teren istniejącej wieży telefonii komórkowej.

39WZ – teren istniejącego gminnego ujęcia wody i projektowana jego rozbudowa.

Ścieżki rowerowe – system ścieżek rowerowych określony został na rysunku planu. Zaleca się (w miejscach istniejących możliwości terenowych na terenach zabudowanych) po jednej stronie ulicy ścieżkę rowerową o szerokości min. 2 m. Jeżeli warunki terenowe nie pozwalają na realizację wydzielonej ścieżki, dopuszcza się wykorzystanie istniejących dróg poprzez oznakowanie.

§19. Ustalenia dotyczące stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Ustala się następujące stawki procentowe:

1)      dla terenów oznaczonych symbolami: 5MNU, 6MN/UR, 7UR, 9RM/MNU, 15UG, 16U/K, 21UZ/MN/UH, 22UH/UR/UA, 26K/U, 27P/UH, 38Ł – 30%;

2)      dla terenów oznaczonych symbolami: 4RM/MN, 8RM/UR, 12UZ, 13UH, 14UR, 26K – 20%,

3)      dla terenów oznaczonych symbolami: 3RM, 17KS – 10%;

4)      dla terenów oznaczonych symbolami: 1R, 2ZL, 10UA, 11UK, 18W, 19Ws, 20ZCc, 23UO, 24UOH, 25ZP, 28KG, 29KZ, 30KZ, 31KL, 32KL, 33KL, 34KD, 35KDW, 36KD, 37NO, 39WZ – 5%;

§20. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bargłów Kościelny.

§21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Załącznik Nr 2

                                                                                                                                                                                                                                                                                     DO UCHWAŁY NR V/41/07

                                                                                                                                                                                                                                            RADY GMINY BARGŁÓW KOŚCIELNY

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               z dnia 20 lipca 2007 roku

W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU PROJEKTU PLANU MIEJSCOWEGO CZĘŚCI WSI BARGŁÓW KOŚCIELNY, W GMINIE BARGŁÓW KOŚCIELNY

 Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Bargłów Kościelny był wyłożony do publicznego wglądu w dniach 29 marca 2007 roku do dnia 7 maja 2007 roku w siedzibie Urzędu Gminy Bargłów Kościelny w tym czasie nie wpłynęły żadne uwagi.

                                                                 RADY GMINY BARGŁÓW KOŚCIELNY

                                                                     z dnia 20 lipca 2007 roku

zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy

Zgodnie z art. 20 pkt. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z póżn. zm.) Rada Gminy Bargłów Kościelny rozstrzyga o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części wsi Bargłów Kościelny, w gminie Bargłów Kościelny w sposób następujący:

Lp.	RODZAJ INWESTYCJI	SPOSÓB REALIZACJI
1.	budowa sieci kanalizacji sanitarnej	zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym – finansowanie budżet gminy oraz środki zewnętrzne
3.	budowa i rozbudowa istniejącej sieci wodociągowej	zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym – finansowanie budżet gminy oraz środki zewnętrzne
4.	budowa gminnych dróg	zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym – finansowanie budżet gminy oraz środki zewnętrzne
5.	budowa oświetlenia	zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym – finansowanie budżet gminy oraz środki zewnętrzne

Zakłada się możliwość i celowość pozyskania wsparcia innych źródeł finansowania na realizację celów publicznych w zakresie uzbrojenia terenów i usprawnienia komunikacji publicznej. Inwestycje będą realizowane etapami, stosownie do gromadzonych środków na ten cel.