Uchwała Nr VI/47/07

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu

Gminy Bargłów Kościelny.

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 200Ir. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r., Nr 31, poz. 266; z 2006r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833, z 2007r., Nr 128, poz.902) uchwala się, co następuje:

§ 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) ustawie należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 200Ir o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 ze zm.),

Gminie, Radzie Gminy, Wójcie należy przez to rozumieć Gminę Bargłów Kościelny, Radę Gminy Bargłów Kościelny, Wójta Gminy Bargłów Kościelny.

II. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lub

podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego oraz wysokość dochodu

gospodarstwa domowego uzasadniająca stosowanie obniżek czynszu najmu

§ 2. Ustala się wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego na następującą:

§ 3. Ustala się wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżki czynszu najmu i skalę obniżek czynszu za lokal mieszkalny w sposób następujący:

§ 4. Dochód, o którym mowa wyżej, przelicza się na 1 członka gospodarstwa domowego wg przepisów o dodatkach mieszkaniowych.

III. Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 5. Do poprawy warunków zamieszkiwania kwalifikowani będą najemcy, którzy:

1) posiadają metraż lokalu zamieszkałego niższy niż 5 m² powierzchni użytkowej lokalu na osobę w gospodarstwie domowym wieloosobowym i mniej niż 10 m² w gospodarstwie

jednoosobowym, spełniający warunki dochodowe do wynajmu lokalu na czas nieoznaczony określone w § 2 niniejszej uchwały,

nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego,

3) zajmują mieszkanie w mieszkaniowym zasobie Gminy, bez co, ciepłej i zimnej wody kanalizacji.

najemcy mieszkań w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, kapitalnego remontu.

IV. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 6. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom, które:

nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego,

3) zamieszkujące na terenie Gminy Bargłów Kościelny, które utraciły mieszkanie wskutek pożaru, katastrofy budowlanej, powodzi lub innych zdarzeń losowych.

§ 7. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, wobec których sąd nakazując opróżnienie lokalu orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego.

V. Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami

zajmującymi lokale w innych zasobach

§ 8. Warunkiem zawarcia umowy najmu w związku z zamianą lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy jest:

rozliczenie się z finansowych obciążeń z tytułu opłat i innych zobowiązań pomiędzy stronami w oparciu o pisemny protokół sporządzony przed dokonaniem fizycznej zamiany mieszkań,

poniesienie przez najemców wszelkich kosztów związanych z zamianą,

udokumentowanie bieżącego pokrywania czynszu i opłat związanych z lokalem oraz nie posiadania zaległości z tego tytułu.

§ 9. Warunkiem dokonania zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do zasobu Gminy Bargłów Kościelny, a osobami zajmującymi lokale w innym publicznym zasobie mieszkaniowym jest zgoda Właścicieli lokali mieszkalnych oraz spełnienie warunków określonych w § 8 niniejszej uchwały.

VI. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli

§ 10. 1. Wnioski o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego składa się do Urzędu Gminy Bargłów Kościelny.

oświadczenie dotyczące stanu rodziny wnioskodawcy /stopień pokrewieństwa i wiek/,

dowody dotyczące ustalenia źródła i wysokości dochodu gospodarstwa domowego z ostatnich 3 miesięcy przed datą złożenia wniosku,

oświadczenie o nie posiadaniu tytułu do innego lokalu,

inne dowody motywujące potrzebę wynajmu mieszkania.

3. Wójt rozpatruje wnioski i oświadczenia o wynajem lokali mieszkalnych, ustala sposób ich rozpatrzenia i zawiera umowy najmu.

4. Przyjmowanie i tryb rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi zawierane są umowy najmu. Jawność postępowania na każdym etapie ma na celu realizację kontroli społecznej.

VII. Zasady postępowania wobec osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez

najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 11. Z osobami, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub po śmierci najemcy może być zawarta umowa najmu zajmowanego lokalu lub lokalu socjalnego, jeżeli zamieszkiwali wspólnie z najemcą przez okres co najmniej 2 lat i spełniają warunki określone w niniejszej uchwale oraz w przepisach kodeksu cywilnego i ustawy powoływanej na wstępie.

VIII. Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej

§ 12. Oddawanie w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m² następuje w drodze przetargu na podstawie ofert wysokości proponowanego czynszu, do którego przystąpić mogą osoby, u których udokumentowany dochód z ostatnich 3 miesięcy przypadający na 1 członka gospodarstwa domowego przekracza 100% najniższej emerytury.

§13. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi.

§ 14. Traci moc uchwała Nr XX/200/01 Rady Gminy Bargłów Kościelny z dnia 20 grudnia 200Ir w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bargłów Kościelny.

§15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.