UCHWAŁA NR VII/53/07

RADY gminy bargłów kościelny

z dnia 28 grudnia 2007 r.

                 w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2007 - 2012.

Na podstawie art. 21 pkt. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266;  z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94. poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833; z 2007r. Nr 128, poz. 902) uchwala się co następuje:

§ 1. Przyjmuje się poniższy „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bargłów kościelny na lata 2007 – 2012”.

I. Prognoza dotycząca wielkości oraz  stanu  technicznego zasobu  mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne

Ustala się wielkość oraz  stan  techniczny zasobu  mieszkaniowego gminy, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne zgodnie z tabelami podanymi poniżej:

Lp.	Lokalizacja budynku w którym mieszczą się lokale mieszkalne	pow.użytkowa mieszkań		Wyposażenie techniczne lokali w instalacje					Stan techniczny lokali (zły, średni, dobry)
		Socjalne	Pozostałe mieszkania	Elektr.	Wod.	Kan.	c.o.	c.w.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Bargłów Kościelny, ul. Tysiąclecia 12/1	-	40	+	+	+	+	-	Dobry
2	Bargłów Kościelny ul. Tysiąclecia 12/2	-	60	+	+	+	+	-	Dobry
3	Pruska 49	-	60	+	+	-	+	-	Dobry
4	Pruska 49	-	55	+	+	-	+	-	Dobry
5	Tajno Stare 31	-	27	+	+	-	+	-	Średni
6	Tajno Stare 31	-	60,6	+	+	-	+	-	Średni
7	Kroszewo 27 *	-	65	+	+	-	+	-	Średni
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
8	Kroszewo 27	-	35	+	+	-	+	-	Średni
9	Brzozówka 57A	-	13	+	+	-	-	-	Średni
10	Brzozówka 57A	-	64,5	+	+	-	-	-	Średni
9	Brzozówka 57/1	51	-	+	+	-	-	-	Średni
10	Brzozówka 57/2	55	-	+	+	-	-	-	Średni
11	Brzozówka 57/3	31,75	-	+	+	-	-	-	Średni
12	Łabętnik 10 *	-	29,7	+	+	-	+	-	Średni
13	Łabętnik 10	-	40	+	+	-	+	-	Średni
14	Tobyłka 5A	-	37,4	+	+	-	+	-	Średni
15	Tobyłka 5A	-	38,9	+	+	-	+	-	Średni
16	Tobyłka 5A	-	57,5	+	+	-	+	-	Średni
17	Tobyłka 5/3	49	-	+	+	-	+	-	Średni
18	Tobyłka 5/3	33	-	+	+	-	+	-	Średni
19	Tobyłka 5/3	33	-	+	-	-	+	-	Średni
20	Kamionka Stara 14 *	-	34,7	+	+	-	+	-	Średni
21	Kamionka Stara 14 *	-	66	+	+	-	+	-	Średni
22	Kamionka Stara 14A	26,88	-	+	+	-	-	-	Średni
23	Kamionka Stara 14A	18,2	-	+	+	-	-	-	Średni
24	Kamionka Stara 14A	43,72	-	+	+	-	-	-	Średni
25	Kamionka Stara 14A	13,6	-	+	+	-	-	-	Średni
26	Pomiany 18A	24	-	+	+	-	-	-	Średni
27	Pruska 60	61	-	+	+	-	-	-	Średni
28	Pruska 60	54,6	-	+	+	-	-	-	Średni
29	Pruska 60	29	-	+	+	-	-	-	Średni

* lokal niezamieszkały, wolny 

Łącznie w zasobach mieszkaniowych Gmina Bargłów Kościelny posiada 29 lokali mieszkalnych w 10 budynkach, w tym :  lokale zamieszkałe – 25 szt., lokale niezamieszkałe – 4 szt. ( w tym 14 lokali socjalnych)

Stan budynków został stwierdzony przez Inspektora ds. budownictwa Urzedu Gminy w Bargłowie Kościelnym, Nr uprawnień SUW-31/92 i oznacza:

Stan dobry – nie zachodzi potrzeba remontu budynku a jedynie drobnych napraw.

Stan średni – zachodzi potrzeba dokonania remontu

Stan zły- istnieje pilna potrzeba wykonania remontu kapitalnego lub wyburzenia.

 

II. Analiza potrzeb  oraz  plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata

 Ustala się następujące potrzeby w zakresie remontów i modernizacji, wynikające ze stanu technicznego budynków i lokali, w kolejnych latach:

Lp.	Lokalizacja lokalu	2007	2008	2009	2010	2011	2012
1	Bargłów Kościelny, ul. Tysiąclecia 12/1	-	-	-	-	-	-
2	Bargłów Kościelny ul. Tysiąclecia 12/2	-	-	-	-	-	-
3	Pruska 49	-	-	-	-	-	-
4	Pruska 49	-	-	-	-	-	-
5	Tajno Stare 31	-	-	-	-	-	-
6	Tajno Stare 31	-	-	-	-	-	-
7	Kroszewo 27	-	-	-	-	-	-
		2007	2008	2009	2010	2011	2012
8	Kroszewo 27	-	-	-	-	-	-
9	Brzozówka 57A	-	-	-	-	-	-
10	Brzozówka 57A	-	-	-	-	-	-
9	Brzozówka 57	-	-	-	-	-	-
10	Brzozówka 57	-	-	-	-	-	-
11	Brzozówka 57	-	-	-	-	-	-
12	Łabętnik 10	-	-	-	-	-	-
13	Łabętnik 10	-	-	-	-	-	-
14	Tobyłka 5A	-	-	-	-	-	-
15	Tobyłka 5A	-	-	-	-	-	-
16	Tobyłka 5A	-	-	-	-	-	-
17	Tobyłka 5/3	-	-	-	-	-	-
18	Tobyłka  5/3	-	-	-	-	-	-
19	Tobyłka 5/3		-	-	-	-	-
20	Kamionka Stara 14	-	-	-	Wymiana stolarki okiennej i drzewiowej,	co., kanalizacja	-
21	Kamionka Stara 14	-	-	-	Wymiana stolarki okiennej i drzewiowej,	co., kanalizacja	-
22	Kamionka Stara 14 A	-	-	-	-	-	-
23	Kamionka Stara 14A	-	-	-	-	-	-
24	Kamionka Stara 14A	-	-	-	-	-	-
25	Kamionka Stara 14A	-	-	-	-	-	-
		2007	2008	2009	2010	2011	2012
26	Pomiany 18A	-	-	-	-	-	-
27	Pruska 60	-	-	-	-	-	-
28	Pruska 60	-	-	-	-	-	-
29	Pruska 60	-	-	-	-	-	-
	Razem				60.000	60.000

 

na bieżąco wykonywane będą pilne remonty lokali mieszkalnych w zakresie, na jaki pozwolą środki finansowe Gminy, w kolejności uzależnionej od stopnia pilności tych remontów;

okresowo będzie dokonywana ocena stanu technicznego budynków i lokali mieszkalnych a na jej podstawie – analiza potrzeb w zakresie remontów i modernizacji budynków i lokali mieszkalnych wraz z zestawieniem zakresu i kosztów niezbędnych do ich wykonania.

 

III. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

Planuje się sprzedaż lokali w kolejnych latach z zachowaniem poniższych ustaleń:

W okresie objętym programem planuje się sprzedaż lokali mieszkalnych:

         w Kamionce Starej budynek Nr 14 z 2 mieszkaniami,

         w Tobyłce budynek Nr 5/3 z 3 mieszkaniami

Dopuszcza się sprzedaż lokali mieszkalnych w przypadkach uzasadnionych interesami gminy i po zwolnieniu tych lokali przez najemców i braku chętnych do wynajmu.

 

IV. Zasady polityki czynszowej  oraz warunki obniżania czynszu

Czynsz w mieszkaniowym zasobie Gminy obejmuje: koszty eksploatacji i utrzymania technicznego budynku, do ponoszenia których zobowiązany jest Wynajmujący.

Do czynników podwyższających lub obniżających wartośc uzytkową lokali zalicza się:

Lp.	Ze względu na:	Czynniki podwyższające	Czynniki obniżające:
1	2	3	4
1.	Położenie budynku	Wieś Bargłów Kościelny     +5%	Zabudowa rozproszona, kolonijna, odosobniona -5%
2	Położenie lokalu w budynku	Parter +5%	Piwnica, strych -5%
3.	Wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan	Mieszkanie z pełnym wyposażeniem /co, cw, wc, wodociąg, kanalizacja     +10%	Mieszkanie bez co, cw, wc, w budynku, wodociągu, kanalizacji, ogrzewanie piecowe, woda ze studni -10%
4.	Ogólny stan techniczny budynku	Dobry stan techniczny +5%	Zły stan techniczny -5%

 

V. Sposób i zasady zarządzania  lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach

 Zasobem mieszkaniowym Gminy zarządza Wójt.

                Zasób mieszkaniowy stanowią:

                - 2 budynki Ośrodków Zdrowia z cześciami mieszkalnymi /Bargłów Kościelny, Pruska/

                 - 3 budynki Szkół Podstawowych nieczynnych z częściami mieszkalnymi /Pomiany, Brzozówka , Kamionka Stara /.

                - 4 budynki Szkół Podstawowych czynnych z częściami mieszkalnymi /Tajno Stare, Kroszewo , Łabętnik, Tobyłka/.

Wójt dokonuje rozdysponowania budynku mieszkalnego, lokalu, w oparciu o przepisy powszechnie obowiązujące i uchwałę Rady Gminy;

zawiera umowy najmu lokali mieszkalnych.

ustala stawki czynszu, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali, w oparciu o zasady powszechnie obowiązujace  oraz o wyżej ustalone zasady polityki czynszowej. 

W zarządzaniu lokalami i budynkami wchodzącymi w skład  mieszkaniowego zasobu gminy, w kolejnych latach, należy:

Podjąć działania odnośnie windykacji opłat czynszowych poprzez  stosowanie następujących środków:

- niezwłoczne reagowanie w sytuacji pojawienia się zaległości czynszowych,

- proponowanie zamiany  lokalu  na inny  z mniejszymi obciążeniami czynszowymi,

kontynuować prywatyzację poprzez sprzedaż lokali gminnych na rzecz obecnych najemców, bądź po ich opróżnieniu, w drodze przetargu.

 

VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej

Ustala się nastepujace źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej Gminy Bargłów Kościelny:

1) koszty bieżącej eksploatacji i remontów lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz wydatki inwestycyjne pokrywane będą z wpływów z czynszów z budżetu gminy;

2) w przypadku niewystarczającej ilości środków wymienionych w pkt.1 i wystepowania niezbędnych potrzeb remontowych, wydatki z tym zwiazane sfinansowane będą z budżetu Gminy.

VII. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne

 Na wysokość wydatków w kolejnych latach składać się będą głównie koszty bieżącej eksploatacji lokali i budynków. Wysokość wydatków na remonty ustalana będzie w uchwałach budżetowych podjętych na kolejne lata objete Programem.

VIII. Opis innych działań mających na celu  poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

Inne działania mające  na celu  poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy:

1) w okresie objętym programem nie planuje się zakupu i budowy nowych budynków
i lokali.

2) w celu poprawy efektywności gospodarowania zasobem należy dążyć do ustalenia czynszów na poziomie umożliwiającym pełne pokrycie bieżących kosztów eksploatacji budynków i lokali oraz kosztów bieżących remontów;

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

 

Przewodniczący Rady Gminy

Jan Romanowski