UCHWAŁA NR XV/151/2017 RADY GMINY BARGŁÓW KOŚCIELNY
z dnia 29 marca 2017 r.
w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2017 - 2022.

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 1i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 1610) uchwala się co następuje:
§ 1. Przyjmuje się poniższy „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bargłów kościelny na lata 2017 – 2022”.
I. PROGNOZA DOTYCZĄCA WIELKOŚCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY W POSZCZEGÓLNYCH LATACH, Z PODZIAŁEM NA LOKALE SOCJALNE I POZOSTAŁE LOKALE MIESZKALNE. Ustala się wielkość oraz stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne zgodnie z tabelami podanymi poniżej:

Lp. Lokalizacja budynku w którym mieszczą się lokale mieszkalne pow.użytkowa mieszkań Wyposażenie techniczne lokali w instalacje Stan techniczny lokali (zły, średni, dobry)

Socjalne Pozostałe mieszkania Elektr. Wod. Kan. c.o. c.w.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 Tajno Stare 31 - 58,57 + + + + - Dobry
2 Tajno Stare 31 - 50,80 + + + + - Dobry
3 Kroszewo 27 * - 54,63 + + + + - Dobry
4 Kroszewo 27 - 35 + + + + - Dobry
5 Kroszewo 27 - 51 + + + + - Dobry
6 Łabętnik 10 - 55,33 + + + + - Dobry
7 Tobyłka 5A - 37,4 + + - + - Dobry
8 Tobyłka 5A - 39,93 + + - + - Dobry
9 Tobyłka 5A - 57,03 + + - + - Dobry
10 Kamionka Stara 14A 27,84 - + + - - - Średni
11 Kamionka Stara 14A 28,58 - + + - - - Średni
12 Kamionka Stara 14A 57,11 - + + - - - Średni
13 Kamionka Stara 14A 24 - + + - - - Średni
14 Kamionka Stara 14A 12,01 - + + - - - Średni
15 Kamionka Stara 14A 42,73 - + + - - - Średni
16 Pruska 60 70,94 - + + - - - Średni
17 Pruska 60 55,13 - + + - - - Średni
18 Pruska 60 68,12 - + + - - - Średni
19 Brzozówka 57/1 71,96 - + + - - - średni
20 Brzozówka 57/2 54,96 - + + - - - średni
21 Brzozówka 57/3 62,96 - + + - - - Średni
22 Pruska 49 - 55 + + + + - Dobry
23 Pruska 49 - 60 + + + + - Dobry
24 Pruska 49 - 85 + + + + - Dobry
25 Tobyłka 5A/1 40,58 - + + + + + Dobry
26 Tobyłka 5A/2 40,42 - + + + + + Dobry
27 Tobyłka 5A/3 40,58 - + + + + + Dobry
28 Tobyłka 5A/4 51,13 - + + + + + Dobry
29 Tobyłka 5A/5 50,92 - + + + + + Dobry
30 Tobyłka 5A/6 51,02 - + + + + + Dobry
31 Bargłówka 19A/1 68,66 - + + + + - Dobry
32 Bargłówka 19A/2 48,30 - + + + + - Dobry

* lokal niezamieszkały, wolny
Łącznie w zasobach mieszkaniowych Gmina Bargłów Kościelny posiada 32 lokale w 11 budynkach, w tym : lokale mieszkalne – 12 szt., lokale socjalne
– 20 szt. W tym lokale niezamieszkałe 4 szt.
Stan budynków został stwierdzony przez Inspektora ds. budownictwa Urzędu Gminy w Bargłowie Kościelnym, Nr uprawnień SUW-31/92 i oznacza:
Stan dobry – nie zachodzi potrzeba remontu budynku a jedynie drobnych napraw.
Stan średni – zachodzi potrzeba dokonania remontu
Stan zły- istnieje pilna potrzeba wykonania remontu kapitalnego lub wyburzenia.
II. ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW I MODERNIZACJI WYNIKAJĄCY ZE STANU TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I LOKALI Z PODZIAŁEM NA KOLEJNE LATA. Ustala się następujące potrzeby w zakresie remontów i modernizacji, wynikające ze stanu technicznego budynków i lokali, w kolejnych latach:

Lp.
Lokalizacja
lokalu 2017 2018 2019 2020 2021 2022
1 Tajno Stare 31 2 000 - - - 2 500 -
2 Tajno Stare 31 2 000 - - - 2 500 -
3 Kroszewo 27 * - - - - - -
4 Kroszewo 27 - - - - - -
5 Kroszewo 27 3 000 - 2 500 - 2 500 -
6 Łabętnik 10 - - - - - -
7 Tobyłka 5A 2 500 - 1500 1500 - -
8 Tobyłka 5A - - 1500 1500 - -
9 Tobyłka 5A - - 1500 1500 - -
10 Kamionka Stara 14A - - - - 3 000 -
11 Kamionka Stara 14A - - - - 4 000 -
12 Kamionka Stara 14A - - - - 3 000 -
13 Kamionka Stara 14A - - - - 3 000 -
14 Kamionka Stara 14A - - - - 3 000 -
15 Kamionka Stara 14A - - - - 3 000 -
16 Pruska 60 - - - - - -
17 Pruska 60 - - - - - -
18 Pruska 60 - - - - - -
19 Brzozówka - - - - -
20 Brzozówka - - - - - -
21 Brzozówka - - - - - -
22 Pruska 49 - - - - - -
23 Pruska 49 - - - - - -
24 Pruska 49 - - - - - -
25 Tobyłka 5A/1 - - - - - -
26 Tobyłka 5A/2 - - - - - -
27 Tobyłka 5A/3 - - - - - -
28 Tobyłka 5A/4 - - - - - -
29 Tobyłka 5A/5 - - - - - -
30 Tobyłka 5A/6 - - - - - -
31 Bargłówka 19A/1 1 500 - - - - -
32 Bargłówka 19A/2 1 500 - - - - -
Razem 12 500 - 7000 4 500 26 500 0
III. PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKALI W KOLEJNYCH LATACH. Planuje się sprzedaż lokali w kolejnych latach z zachowaniem poniższych ustaleń: W okresie objętym programem planuje się sprzedaż lokali mieszkalnych:
a) Dopuszcza się sprzedaż lokali mieszkalnych w przypadkach uzasadnionych interesami gminy i po zwolnieniu tych lokali przez najemców i braku chętnych do wynajmu.
IV. ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ ORAZ WARUNKI OBNIŻANIA CZYNSZU. Czynsz
w mieszkaniowym zasobie Gminy obejmuje: koszty eksploatacji i utrzymania technicznego budynku, do ponoszenia których zobowiązany jest Wynajmujący. Do czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali zalicza się:

Lp. Ze względu na: Czynniki podwyższające: Czynniki obniżające:
1 2 3 4
1. Położenie budynku Wieś Bargłów Kościelny +5% Zabudowa rozproszona, kolonijna, odosobniona -5%
2 Położenie lokalu w budynku Parter +5% Piwnica, strych -5%
3. Wyposażenie budynku i lokalu
w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan Mieszkanie z pełnym wyposażeniem /co, cw, wc, wodociąg, kanalizacja +10% Mieszkanie bez co, cw, wc, w budynku, wodociągu, kanalizacji, ogrzewanie piecowe, woda ze studni -10%
4. Ogólny stan techniczny budynku Dobry stan techniczny +5% Zły stan techniczny -5%
V. SPOSÓB I ZASADY ZARZĄDZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI WCHODZĄCYMI W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY ORAZ PRZEWIDYWANE ZMIANY W ZAKRESIE ZARZĄDZANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY W KOLEJNYCH LATACH. Zasobem mieszkaniowym Gminy zarządza Wójt. Zasób mieszkaniowy stanowią:
- budynek w Tobyłce.
- 3 budynki Szkół Podstawowych nieczynnych z częściami mieszkalnymi /Brzozówka, Bargłówka, Kamionka Stara /. Wójt dokonuje rozdysponowania budynku mieszkalnego, lokalu, w oparciu o przepisy powszechnie obowiązujące i uchwałę Rady Gminy; zawiera umowy najmu lokali mieszkalnych. ustala stawki czynszu, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali, w oparciu o zasady powszechnie obowiązujące oraz o wyżej ustalone zasady polityki czynszowej. W zarządzaniu lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w kolejnych latach, należy: Podjąć działania odnośnie windykacji opłat czynszowych poprzez stosowanie następujących środków:
- niezwłoczne reagowanie wsytuacji pojawienia się zaległości czynszowych,
- proponowanie zamiany lokalu na inny zmniejszymi obciążeniami czynszowymi, kontynuować prywatyzację poprzez sprzedaż lokali gminnych na rzecz obecnych najemców, bądź po ich opróżnieniu, w drodze przetargu.
VI. ŹRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W KOLEJNYCH LATACH. Ustala
się następujące źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej Gminy Bargłów Kościelny:
1) koszty bieżącej eksploatacji iremontów lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz wydatki inwestycyjne pokrywane będą z wpływów z czynszów z budżetu gminy;
2) wprzypadku niewystarczającej ilości środków wymienionych w pkt.1 i występowania niezbędnych potrzeb remontowych, wydatki z tym związane sfinansowane będą z budżetu Gminy.
VII. WYSOKOŚĆ WYDATKÓW W KOLEJNYCH LATACH, Z PODZIAŁEM NA KOSZTY BIEŻĄCEJ EKSPLOATACJI, KOSZTY REMONTÓW ORAZ KOSZTY MODERNIZACJI LOKALI
I BUDYNKÓW WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY. Na wysokość wydatków w kolejnych latach składać się będą głównie koszty bieżącej eksploatacji lokali i budynków.
Wysokość wydatków na remonty ustalana będzie w uchwałach budżetowych podjętych na kolejne lata objęte Programem.
VIII. OPIS INNYCH DZIAŁAŃ MAJĄCYCH NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA
I RACJONALIZACJĘ GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY. Inne działania
mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy:
1) wokresie objętym programem planuje się budowę 6 nowych mieszkań socjalnych w miejscowości Tobyłka.
2) wcelu poprawy efektywności gospodarowania zasobem należy dążyć do ustalenia czynszów na poziomie umożliwiającym pełne pokrycie bieżących kosztów eksploatacji budynków i lokali oraz kosztów bieżących remontów;
§ 2. Traci moc uchwała Nr IX/93/2016 Rady Gminy Bargłów Kościelny z dnia 18 marca 2016 r. w sprawie wieloletniego gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2016-2021.
§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi.
§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia wDzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.