Uchwała Rady Nr VII/53/07 z dnia 2007-12-28

Numer VII/53/07
Data wydania 2007-12-28
w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2007 - 2012.

UCHWAŁA NR VII/53/07

 

RADY gminy bargłów kościelny

 

z dnia 28 grudnia 2007 r.

                 w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2007 - 2012.

Na podstawie art. 21 pkt. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266;  z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94. poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833; z 2007r. Nr 128, poz. 902) uchwala się co następuje:

§ 1. Przyjmuje się poniższy „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bargłów kościelny na lata 2007 – 2012”.

I. Prognoza dotycząca wielkości oraz  stanu  technicznego zasobu  mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne

Ustala się wielkość oraz  stan  techniczny zasobu  mieszkaniowego gminy, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne zgodnie z tabelami podanymi poniżej:

Lp.

Lokalizacja budynku w którym mieszczą się lokale mieszkalne

pow.użytkowa mieszkań

Wyposażenie techniczne lokali w instalacje

Stan techniczny lokali (zły, średni, dobry)

Socjalne

Pozostałe mieszkania

Elektr.

Wod.

Kan.

c.o.

c.w.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

Bargłów Kościelny, ul. Tysiąclecia 12/1

-

40

+

+

+

+

-

Dobry

2

Bargłów Kościelny ul. Tysiąclecia 12/2

-

60

+

+

+

+

-

Dobry

3

Pruska 49

-

60

+

+

-

+

-

Dobry

4

Pruska 49

-

55

+

+

-

+

-

Dobry

5

Tajno Stare 31

-

27

+

+

-

+

-

Średni

6

Tajno Stare 31

-

60,6

+

+

-

+

-

Średni

7

Kroszewo 27 *

-

65

+

+

-

+

-

Średni

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

8

Kroszewo 27

-

35

+

+

-

+

-

Średni

9

Brzozówka 57A

-

13

+

+

-

-

-

Średni

10

Brzozówka 57A

-

64,5

+

+

-

-

-

Średni

9

Brzozówka 57/1

51

-

+

+

-

-

-

Średni

10

Brzozówka 57/2

55

-

+

+

-

-

-

Średni

11

Brzozówka 57/3

31,75

-

+

+

-

-

-

Średni

12

Łabętnik 10 *

-

29,7

+

+

-

+

-

Średni

13

Łabętnik 10

-

40

+

+

-

+

-

Średni

14

Tobyłka 5A

-

37,4

+

+

-

+

-

Średni

15

Tobyłka 5A

-

38,9

+

+

-

+

-

Średni

16

Tobyłka 5A

-

57,5

+

+

-

+

-

Średni

17

Tobyłka 5/3

49

-

+

+

-

+

-

Średni

18

Tobyłka 5/3

33

-

+

+

-

+

-

Średni

19

Tobyłka 5/3

33

-

+

-

-

+

-

Średni

20

 Kamionka Stara 14 *

-

34,7

+

+

-

+

-

Średni

21

Kamionka Stara 14 *

-

66

+

+

-

+

-

Średni

22

Kamionka Stara 14A

26,88

-

+

+

-

-

-

Średni

23

Kamionka Stara 14A

18,2

-

+

+

-

-

-

Średni

24

Kamionka Stara 14A

43,72

-

+

+

-

-

-

Średni

25

Kamionka Stara 14A

13,6

-

+

+

-

-

-

Średni

26

Pomiany 18A

24

-

+

+

-

-

-

Średni

27

Pruska 60

61

-

+

+

-

-

-

Średni

28

Pruska 60

54,6

-

+

+

-

-

-

Średni

29

Pruska 60

29

-

+

+

-

-

-

Średni

* lokal niezamieszkały, wolny 

Łącznie w zasobach mieszkaniowych Gmina Bargłów Kościelny posiada 29 lokali mieszkalnych w 10 budynkach, w tym :  lokale zamieszkałe – 25 szt., lokale niezamieszkałe – 4 szt. ( w tym 14 lokali socjalnych)

Stan budynków został stwierdzony przez Inspektora ds. budownictwa Urzedu Gminy w Bargłowie Kościelnym, Nr uprawnień SUW-31/92 i oznacza:

Stan dobry – nie zachodzi potrzeba remontu budynku a jedynie drobnych napraw.

Stan średni – zachodzi potrzeba dokonania remontu

Stan zły- istnieje pilna potrzeba wykonania remontu kapitalnego lub wyburzenia.

 

II. Analiza potrzeb  oraz  plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata

 Ustala się następujące potrzeby w zakresie remontów i modernizacji, wynikające ze stanu technicznego budynków i lokali, w kolejnych latach:

Lp.

Lokalizacja lokalu

2007

2008

2009

2010

2011

2012

1

Bargłów Kościelny, ul. Tysiąclecia 12/1

-

-

-

-

-

-

2

Bargłów Kościelny ul. Tysiąclecia 12/2

-

-

-

-

-

-

3

Pruska 49

-

-

-

-

-

-

4

Pruska 49

-

-

-

-

-

-

5

Tajno Stare 31

 

-

-

-

-

-

-

6

Tajno Stare 31

-

-

-

-

-

-

7

Kroszewo 27

-

-

-

-

-

-

 

 

2007

2008

2009

2010

2011

2012

8

Kroszewo 27

-

-

-

-

-

-

9

Brzozówka 57A

-

-

-

-

-

-

10

Brzozówka 57A

-

-

-

-

-

-

9

Brzozówka 57

-

-

-

-

-

-

10

Brzozówka 57

-

-

-

-

-

-

11

Brzozówka 57

-

-

-

-

-

-

12

Łabętnik 10

-

-

-

-

-

-

13

Łabętnik 10

-

-

-

-

-

-

14

Tobyłka 5A

-

-

-

-

-

-

15

Tobyłka 5A

-

-

-

-

-

-

16

Tobyłka 5A

-

-

-

-

-

-

17

Tobyłka 5/3

-

-

-

-

-

-

18

Tobyłka  5/3

-

-

-

-

-

-

19

Tobyłka 5/3

 

-

-

-

-

-

20

 Kamionka Stara 14

-

-

-

Wymiana stolarki okiennej i drzewiowej,

co., kanalizacja

-

21

Kamionka Stara 14

-

-

-

Wymiana stolarki okiennej i drzewiowej,

co., kanalizacja

-

22

Kamionka Stara 14 A

-

-

-

-

-

-

23

Kamionka Stara 14A

-

-

-

-

-

-

24

Kamionka Stara 14A

-

-

-

-

-

-

25

Kamionka Stara 14A

-

-

-

-

-

-

 

 

2007

2008

2009

2010

2011

2012

26

Pomiany 18A

-

-

-

-

-

-

27

Pruska 60

-

-

-

-

-

-

28

Pruska 60

-

-

-

-

-

-

29

Pruska 60

-

-

-

-

-

-

 

Razem

 

 

 

60.000

60.000

 

 

na bieżąco wykonywane będą pilne remonty lokali mieszkalnych w zakresie, na jaki pozwolą środki finansowe Gminy, w kolejności uzależnionej od stopnia pilności tych remontów;

okresowo będzie dokonywana ocena stanu technicznego budynków i lokali mieszkalnych a na jej podstawie – analiza potrzeb w zakresie remontów i modernizacji budynków i lokali mieszkalnych wraz z zestawieniem zakresu i kosztów niezbędnych do ich wykonania.

 

III. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

Planuje się sprzedaż lokali w kolejnych latach z zachowaniem poniższych ustaleń:

W okresie objętym programem planuje się sprzedaż lokali mieszkalnych:

         w Kamionce Starej budynek Nr 14 z 2 mieszkaniami,

         w Tobyłce budynek Nr 5/3 z 3 mieszkaniami

Dopuszcza się sprzedaż lokali mieszkalnych w przypadkach uzasadnionych interesami gminy i po zwolnieniu tych lokali przez najemców i braku chętnych do wynajmu.

 

IV. Zasady polityki czynszowej  oraz warunki obniżania czynszu

Czynsz w mieszkaniowym zasobie Gminy obejmuje: koszty eksploatacji i utrzymania technicznego budynku, do ponoszenia których zobowiązany jest Wynajmujący.

Do czynników podwyższających lub obniżających wartośc uzytkową lokali zalicza się:

Lp.

Ze względu na: 

Czynniki podwyższające

Czynniki obniżające:

1

2

3

4

1.

Położenie budynku 

Wieś Bargłów Kościelny

 

 

+5%

Zabudowa rozproszona, kolonijna, odosobniona

-5%

2

Położenie lokalu w budynku

Parter

+5%

Piwnica, strych

-5%

3.

 Wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan

Mieszkanie z pełnym wyposażeniem /co, cw, wc, wodociąg, kanalizacja

 

 

+10%

Mieszkanie bez co, cw, wc, w budynku, wodociągu, kanalizacji, ogrzewanie piecowe, woda ze studni

-10%

4.

Ogólny stan techniczny budynku

Dobry stan techniczny

+5%

Zły stan techniczny

-5%

 

V. Sposób i zasady zarządzania  lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach

 Zasobem mieszkaniowym Gminy zarządza Wójt.

                Zasób mieszkaniowy stanowią:

                - 2 budynki Ośrodków Zdrowia z cześciami mieszkalnymi /Bargłów Kościelny, Pruska/

                 - 3 budynki Szkół Podstawowych nieczynnych z częściami mieszkalnymi /Pomiany, Brzozówka , Kamionka Stara /.

                - 4 budynki Szkół Podstawowych czynnych z częściami mieszkalnymi /Tajno Stare, Kroszewo , Łabętnik, Tobyłka/.

Wójt dokonuje rozdysponowania budynku mieszkalnego, lokalu, w oparciu o przepisy powszechnie obowiązujące i uchwałę Rady Gminy;

zawiera umowy najmu lokali mieszkalnych.

ustala stawki czynszu, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali, w oparciu o zasady powszechnie obowiązujace  oraz o wyżej ustalone zasady polityki czynszowej. 

W zarządzaniu lokalami i budynkami wchodzącymi w skład  mieszkaniowego zasobu gminy, w kolejnych latach, należy:

Podjąć działania odnośnie windykacji opłat czynszowych poprzez  stosowanie następujących środków:

- niezwłoczne reagowanie w sytuacji pojawienia się zaległości czynszowych,

- proponowanie zamiany  lokalu  na inny  z mniejszymi obciążeniami czynszowymi,

kontynuować prywatyzację poprzez sprzedaż lokali gminnych na rzecz obecnych najemców, bądź po ich opróżnieniu, w drodze przetargu.

 

VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej

Ustala się nastepujace źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej Gminy Bargłów Kościelny:

1) koszty bieżącej eksploatacji i remontów lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz wydatki inwestycyjne pokrywane będą z wpływów z czynszów z budżetu gminy;

2) w przypadku niewystarczającej ilości środków wymienionych w pkt.1 i wystepowania niezbędnych potrzeb remontowych, wydatki z tym zwiazane sfinansowane będą z budżetu Gminy.

VII. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne

 Na wysokość wydatków w kolejnych latach składać się będą głównie koszty bieżącej eksploatacji lokali i budynków. Wysokość wydatków na remonty ustalana będzie w uchwałach budżetowych podjętych na kolejne lata objete Programem.

VIII. Opis innych działań mających na celu  poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

Inne działania mające  na celu  poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy:

1) w okresie objętym programem nie planuje się zakupu i budowy nowych budynków
i lokali.

2) w celu poprawy efektywności gospodarowania zasobem należy dążyć do ustalenia czynszów na poziomie umożliwiającym pełne pokrycie bieżących kosztów eksploatacji budynków i lokali oraz kosztów bieżących remontów;

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

 

Przewodniczący Rady Gminy

 

Jan Romanowski

Metryka strony

Udostępniający: ug

Wytwarzający/odpowiadający: Tomasz Grajewski

Wprowadzający: Tomasz Grajewski

Data wprowadzenia: 2008-01-08

Data modyfikacji: 2008-01-08

Opublikował: Tomasz Grajewski

Data publikacji: 2008-01-08