Uchwała Rady Nr VII/53/07 z dnia 2007-12-28
Numer | VII/53/07 |
---|---|
Data wydania | 2007-12-28 |
w sprawie | wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2007 - 2012. |
UCHWAŁA NR VII/53/07
RADY gminy bargłów kościelny
z dnia 28 grudnia 2007 r.
w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2007 - 2012.
Na podstawie art. 21 pkt. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266; z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94. poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833; z 2007r. Nr 128, poz. 902) uchwala się co następuje:
§ 1. Przyjmuje się poniższy „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bargłów kościelny na lata 2007 –
I. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne
Ustala się wielkość oraz stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne zgodnie z tabelami podanymi poniżej:
Lp. | Lokalizacja budynku w którym mieszczą się lokale mieszkalne | pow.użytkowa mieszkań | Wyposażenie techniczne lokali w instalacje | Stan techniczny lokali (zły, średni, dobry) | |||||
Socjalne | Pozostałe mieszkania | Elektr. | Wod. | Kan. | c.o. | c.w. | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
1 | Bargłów Kościelny, ul. Tysiąclecia 12/1 | - | 40 | + | + | + | + | - | Dobry |
2 | Bargłów Kościelny ul. Tysiąclecia 12/2 | - | 60 | + | + | + | + | - | Dobry |
3 | Pruska 49 | - | 60 | + | + | - | + | - | Dobry |
4 | Pruska 49 | - | 55 | + | + | - | + | - | Dobry |
5 | Tajno Stare 31 | - | 27 | + | + | - | + | - | Średni |
6 | Tajno Stare 31 | - | 60,6 | + | + | - | + | - | Średni |
7 | Kroszewo 27 * | - | 65 | + | + | - | + | - | Średni |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
8 | Kroszewo 27 | - | 35 | + | + | - | + | - | Średni |
9 | Brzozówka 57A | - | 13 | + | + | - | - | - | Średni |
10 | Brzozówka 57A | - | 64,5 | + | + | - | - | - | Średni |
9 | Brzozówka 57/1 | 51 | - | + | + | - | - | - | Średni |
10 | Brzozówka 57/2 | 55 | - | + | + | - | - | - | Średni |
11 | Brzozówka 57/3 | 31,75 | - | + | + | - | - | - | Średni |
12 | Łabętnik 10 * | - | 29,7 | + | + | - | + | - | Średni |
13 | Łabętnik 10 | - | 40 | + | + | - | + | - | Średni |
14 | Tobyłka 5A | - | 37,4 | + | + | - | + | - | Średni |
15 | Tobyłka 5A | - | 38,9 | + | + | - | + | - | Średni |
16 | Tobyłka 5A | - | 57,5 | + | + | - | + | - | Średni |
17 | Tobyłka 5/3 | 49 | - | + | + | - | + | - | Średni |
18 | Tobyłka 5/3 | 33 | - | + | + | - | + | - | Średni |
19 | Tobyłka 5/3 | 33 | - | + | - | - | + | - | Średni |
20 | Kamionka Stara 14 * | - | 34,7 | + | + | - | + | - | Średni |
21 | Kamionka Stara 14 * | - | 66 | + | + | - | + | - | Średni |
22 | Kamionka Stara 14A | 26,88 | - | + | + | - | - | - | Średni |
23 | Kamionka Stara 14A | 18,2 | - | + | + | - | - | - | Średni |
24 | Kamionka Stara 14A | 43,72 | - | + | + | - | - | - | Średni |
25 | Kamionka Stara 14A | 13,6 | - | + | + | - | - | - | Średni |
26 | Pomiany 18A | 24 | - | + | + | - | - | - | Średni |
27 | Pruska 60 | 61 | - | + | + | - | - | - | Średni |
28 | Pruska 60 | 54,6 | - | + | + | - | - | - | Średni |
29 | Pruska 60 | 29 | - | + | + | - | - | - | Średni |
* lokal niezamieszkały, wolny
Łącznie w zasobach mieszkaniowych Gmina Bargłów Kościelny posiada 29 lokali mieszkalnych w 10 budynkach, w tym : lokale zamieszkałe – 25 szt., lokale niezamieszkałe – 4 szt. ( w tym 14 lokali socjalnych)
Stan budynków został stwierdzony przez Inspektora ds. budownictwa Urzedu Gminy w Bargłowie Kościelnym, Nr uprawnień SUW-31/92 i oznacza:
Stan dobry – nie zachodzi potrzeba remontu budynku a jedynie drobnych napraw.
Stan średni – zachodzi potrzeba dokonania remontu
Stan zły- istnieje pilna potrzeba wykonania remontu kapitalnego lub wyburzenia.
II. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata
Ustala się następujące potrzeby w zakresie remontów i modernizacji, wynikające ze stanu technicznego budynków i lokali, w kolejnych latach:
Lp. | Lokalizacja lokalu | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 |
1 | Bargłów Kościelny, ul. Tysiąclecia 12/1 | - | - | - | - | - | - |
2 | Bargłów Kościelny ul. Tysiąclecia 12/2 | - | - | - | - | - | - |
3 | Pruska 49 | - | - | - | - | - | - |
4 | Pruska 49 | - | - | - | - | - | - |
5 | Tajno Stare 31 |
- | - | - | - | - | - |
6 | Tajno Stare 31 | - | - | - | - | - | - |
7 | Kroszewo 27 | - | - | - | - | - | - |
|
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 |
8 | Kroszewo 27 | - | - | - | - | - | - |
9 | Brzozówka 57A | - | - | - | - | - | - |
10 | Brzozówka 57A | - | - | - | - | - | - |
9 | Brzozówka 57 | - | - | - | - | - | - |
10 | Brzozówka 57 | - | - | - | - | - | - |
11 | Brzozówka 57 | - | - | - | - | - | - |
12 | Łabętnik 10 | - | - | - | - | - | - |
13 | Łabętnik 10 | - | - | - | - | - | - |
14 | Tobyłka 5A | - | - | - | - | - | - |
15 | Tobyłka 5A | - | - | - | - | - | - |
16 | Tobyłka 5A | - | - | - | - | - | - |
17 | Tobyłka 5/3 | - | - | - | - | - | - |
18 | Tobyłka 5/3 | - | - | - | - | - | - |
19 | Tobyłka 5/3 |
| - | - | - | - | - |
20 | Kamionka Stara 14 | - | - | - | Wymiana stolarki okiennej i drzewiowej, | co., kanalizacja | - |
21 | Kamionka Stara 14 | - | - | - | Wymiana stolarki okiennej i drzewiowej, | co., kanalizacja | - |
22 | Kamionka Stara | - | - | - | - | - | - |
23 | Kamionka Stara 14A | - | - | - | - | - | - |
24 | Kamionka Stara 14A | - | - | - | - | - | - |
25 | Kamionka Stara 14A | - | - | - | - | - | - |
|
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 |
26 | Pomiany 18A | - | - | - | - | - | - |
27 | Pruska 60 | - | - | - | - | - | - |
28 | Pruska 60 | - | - | - | - | - | - |
29 | Pruska 60 | - | - | - | - | - | - |
| Razem |
|
|
| 60.000 | 60.000 |
|
na bieżąco wykonywane będą pilne remonty lokali mieszkalnych w zakresie, na jaki pozwolą środki finansowe Gminy, w kolejności uzależnionej od stopnia pilności tych remontów;
okresowo będzie dokonywana ocena stanu technicznego budynków i lokali mieszkalnych a na jej podstawie – analiza potrzeb w zakresie remontów i modernizacji budynków i lokali mieszkalnych wraz z zestawieniem zakresu i kosztów niezbędnych do ich wykonania.
III. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach
Planuje się sprzedaż lokali w kolejnych latach z zachowaniem poniższych ustaleń:
W okresie objętym programem planuje się sprzedaż lokali mieszkalnych:
w Kamionce Starej budynek Nr 14 z 2 mieszkaniami,
w Tobyłce budynek Nr 5/3 z 3 mieszkaniami
Dopuszcza się sprzedaż lokali mieszkalnych w przypadkach uzasadnionych interesami gminy i po zwolnieniu tych lokali przez najemców i braku chętnych do wynajmu.
IV. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu
Czynsz w mieszkaniowym zasobie Gminy obejmuje: koszty eksploatacji i utrzymania technicznego budynku, do ponoszenia których zobowiązany jest Wynajmujący.
Do czynników podwyższających lub obniżających wartośc uzytkową lokali zalicza się:
Lp. | Ze względu na: | Czynniki podwyższające | Czynniki obniżające: |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Położenie budynku | Wieś Bargłów Kościelny
+5% | Zabudowa rozproszona, kolonijna, odosobniona -5% |
2 | Położenie lokalu w budynku | Parter +5% | Piwnica, strych -5% |
3. | Wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan | Mieszkanie z pełnym wyposażeniem /co, cw, wc, wodociąg, kanalizacja
+10% | Mieszkanie bez co, cw, wc, w budynku, wodociągu, kanalizacji, ogrzewanie piecowe, woda ze studni -10% |
4. | Ogólny stan techniczny budynku | Dobry stan techniczny +5% | Zły stan techniczny -5% |
V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach
Zasobem mieszkaniowym Gminy zarządza Wójt.
Zasób mieszkaniowy stanowią:
- 2 budynki Ośrodków Zdrowia z cześciami mieszkalnymi /Bargłów Kościelny, Pruska/
- 3 budynki Szkół Podstawowych nieczynnych z częściami mieszkalnymi /Pomiany, Brzozówka , Kamionka Stara /.
- 4 budynki Szkół Podstawowych czynnych z częściami mieszkalnymi /Tajno Stare, Kroszewo , Łabętnik, Tobyłka/.
Wójt dokonuje rozdysponowania budynku mieszkalnego, lokalu, w oparciu o przepisy powszechnie obowiązujące i uchwałę Rady Gminy;
zawiera umowy najmu lokali mieszkalnych.
ustala stawki czynszu, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali, w oparciu o zasady powszechnie obowiązujace oraz o wyżej ustalone zasady polityki czynszowej.
W zarządzaniu lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w kolejnych latach, należy:
Podjąć działania odnośnie windykacji opłat czynszowych poprzez stosowanie następujących środków:
- niezwłoczne reagowanie w sytuacji pojawienia się zaległości czynszowych,
- proponowanie zamiany lokalu na inny z mniejszymi obciążeniami czynszowymi,
kontynuować prywatyzację poprzez sprzedaż lokali gminnych na rzecz obecnych najemców, bądź po ich opróżnieniu, w drodze przetargu.
VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej
Ustala się nastepujace źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej Gminy Bargłów Kościelny:
1) koszty bieżącej eksploatacji i remontów lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz wydatki inwestycyjne pokrywane będą z wpływów z czynszów z budżetu gminy;
2) w przypadku niewystarczającej ilości środków wymienionych w pkt.1 i wystepowania niezbędnych potrzeb remontowych, wydatki z tym zwiazane sfinansowane będą z budżetu Gminy.
VII. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne
Na wysokość wydatków w kolejnych latach składać się będą głównie koszty bieżącej eksploatacji lokali i budynków. Wysokość wydatków na remonty ustalana będzie w uchwałach budżetowych podjętych na kolejne lata objete Programem.
VIII. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy:
1) w okresie objętym programem nie planuje się zakupu i budowy nowych budynków
i lokali.
2) w celu poprawy efektywności gospodarowania zasobem należy dążyć do ustalenia czynszów na poziomie umożliwiającym pełne pokrycie bieżących kosztów eksploatacji budynków i lokali oraz kosztów bieżących remontów;
§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi.
§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
Jan Romanowski
Metryka strony